【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +11.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -1037件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.0年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西早稲田駅、北参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北参道駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 355 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北参道駅、西早稲田駅)は +26.4 ％(単価 +55.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東新宿駅、地下鉄成増駅)は -7.4 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.6 ％ → 2026年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 30.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は355万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.8％( +83.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -79.0％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -55.9％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 80.4万/㎡ (26.1年/55.3㎡) | 85.2万/㎡ (25.5年/56.2㎡) | 81.1万/㎡ (20.9年/52.0㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 63.2万/㎡ (33.7年/71.3㎡) | 65.2万/㎡ (31.4年/63.2㎡) | 70.1万/㎡ (30.5年/51.7㎡) |
| 平和台駅 | 95.6万/㎡ (17.6年/52.5㎡) | 85.5万/㎡ (19.5年/48.9㎡) | 92.5万/㎡ (15.4年/52.9㎡) |
| 氷川台駅 | 91.4万/㎡ (21.5年/65.8㎡) | 81.1万/㎡ (25.3年/62.4㎡) | 78.0万/㎡ (23.6年/56.5㎡) |
| 小竹向原駅 | 93.9万/㎡ (24.3年/57.1㎡) | 86.5万/㎡ (23.8年/55.6㎡) | 88.8万/㎡ (19.6年/47.2㎡) |
| 千川駅 | 110万/㎡ (18.7年/71.7㎡) | 92.2万/㎡ (36.3年/50.0㎡) | 85.0万/㎡ (24.9年/40.4㎡) |
| 要町駅 | 138万/㎡ (22.4年/48.9㎡) | 121万/㎡ (23.0年/42.5㎡) | 105万/㎡ (22.6年/45.9㎡) |
| 池袋駅 | 131万/㎡ (28.1年/45.5㎡) | 128万/㎡ (26.1年/40.4㎡) | 117万/㎡ (25.1年/41.6㎡) |
| 雑司が谷駅 | 115万/㎡ (23.9年/53.8㎡) | 109万/㎡ (29.2年/61.2㎡) | 101万/㎡ (28.2年/51.4㎡) |
| 西早稲田駅 | 146万/㎡ (26.9年/50.0㎡) | 120万/㎡ (28.9年/48.9㎡) | 105万/㎡ (29.6年/46.9㎡) |
| 東新宿駅 | 108万/㎡ (38.5年/39.8㎡) | 119万/㎡ (30.4年/45.5㎡) | 109万/㎡ (30.9年/38.6㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 133万/㎡ (27.6年/32.9㎡) | 125万/㎡ (29.3年/38.5㎡) | 114万/㎡ (30.1年/38.9㎡) |
| 北参道駅 | 355万/㎡ (11.3年/65.8㎡) | 271万/㎡ (17.0年/56.5㎡) | 232万/㎡ (16.9年/54.1㎡) |
| 渋谷駅 | 253万/㎡ (27.2年/64.8㎡) | 214万/㎡ (24.9年/55.4㎡) | 194万/㎡ (24.7年/49.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北参道駅 355.1 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は355万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.8％( +83.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -79.0％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 17.0年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.0 年 → 2026年 11.3 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 2.5 分 → 2026年 2.2 分、-11.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.3 ％ → 2026年 15.4 ％)
西早稲田駅 146.4 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
西早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.0％( +26.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.9年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.9 分 → 2026年 3.6 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
東新宿駅 108.3 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
東新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.1％( -10.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -96件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 30.4年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 39.8 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 3.2 分 → 2026年 2.6 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.9 ％ → 2026年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.4 年 → 2026年 38.5 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.1 ％ → 2026年 71.4 ％)
地下鉄成増駅 80.4 万/㎡(昨年同期比 -5.6 ％)
地下鉄成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.6％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -80.9％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.5年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.5 ％ → 2026年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.5 分 → 2026年 6.6 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.1 ％ → 2026年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.1 ％ → 2026年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示