京王競馬場線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年4月〜6月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 27.9年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +30.7 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東府中駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東府中駅で昨年に比べ +12.2 ％、単価は 69.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(東府中駅)は +12.2 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は +12.2 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 27.9 年 → 2025年 22.8 年、-18.3 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 9.2 分、+74.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 5.9 ％)