【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 222 件(１年前(2024年)に比べて +4.7％( +10件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.5年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 77.6 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京王永山駅、京王多摩センター駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩センター駅で昨年に比べ +15.9 ％、単価は 39.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京王多摩センター駅、京王永山駅)は +14.9 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城駅、京王多摩川駅)は -15.2 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.5 年 → 2025年 28.9 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.0 ％ → 2025年 45.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -9.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +37.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 77.2万/㎡ (29.5年/58.9㎡) | 86.9万/㎡ (19.5年/62.1㎡) | 65.9万/㎡ (33.4年/59.0㎡) |
| 京王多摩川駅 | 46.1万/㎡ (33.4年/65.0㎡) | 52.5万/㎡ (31.7年/60.5㎡) | 41.8万/㎡ (29.9年/45.6㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | - | 52.9万/㎡ (16.9年/71.7㎡) | 52.9万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 稲城駅 | 43.6万/㎡ (29.8年/84.4㎡) | 53.4万/㎡ (17.5年/80.8㎡) | 49.4万/㎡ (15.4年/79.4㎡) |
| 京王永山駅 | 36.6万/㎡ (31.7年/71.6㎡) | 32.1万/㎡ (34.6年/70.0㎡) | 30.8万/㎡ (32.4年/72.8㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 39.5万/㎡ (33.5年/77.0㎡) | 34.1万/㎡ (34.0年/78.7㎡) | 36.5万/㎡ (30.3年/84.6㎡) |
| 京王堀之内駅 | 37.9万/㎡ (26.1年/84.5㎡) | 36.4万/㎡ (23.9年/76.4㎡) | 32.8万/㎡ (25.4年/83.6㎡) |
| 南大沢駅 | 34.8万/㎡ (26.3年/96.1㎡) | 33.9万/㎡ (24.9年/90.4㎡) | 38.0万/㎡ (22.5年/94.5㎡) |
| 多摩境駅 | 43.9万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | 42.5万/㎡ (16.2年/80.7㎡) | 40.9万/㎡ (16.1年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩センター駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.0年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 78.7 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 21.1 ％)
京王永山駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
京王永山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +21.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 34.6年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.6 ％ → 2025年 41.0 ％)
稲城駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
稲城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -9.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 17.5年から +69.8 ％増)。平均専有面積は 84.4 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 29.8 年、+69.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 8.0 分、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 87.5 ％)
京王多摩川駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
京王多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 31.7年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 8.2 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示