【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.2％( +8.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -813件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.2年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池ノ上駅、明大前駅、浜田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜田山駅で昨年に比べ +31.8 ％、単価は 187 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜田山駅、池ノ上駅)は +27.8 ％(単価 +38.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東松原駅、駒場東大前駅)は -18.3 ％(単価 -21.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.4 ％ → 2026年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.1 ％ → 2026年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.2 年 → 2026年 29.2 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 32.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は253万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.1％( +38.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -83.5％( -152件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -30.8％( -32.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 253万/㎡ (27.2年/64.8㎡) | 214万/㎡ (24.9年/55.4㎡) | 194万/㎡ (24.7年/49.2㎡) |
| 神泉駅 | 156万/㎡ (34.4年/48.5㎡) | 148万/㎡ (29.9年/44.9㎡) | 133万/㎡ (29.2年/45.1㎡) |
| 駒場東大前駅 | 149万/㎡ (30.7年/55.0㎡) | 159万/㎡ (22.8年/61.9㎡) | 142万/㎡ (21.7年/70.2㎡) |
| 池ノ上駅 | 161万/㎡ (32.4年/98.3㎡) | 130万/㎡ (31.4年/53.5㎡) | 138万/㎡ (21.9年/75.3㎡) |
| 下北沢駅 | 159万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | 144万/㎡ (23.6年/51.5㎡) | 125万/㎡ (23.1年/51.6㎡) |
| 新代田駅 | 97.9万/㎡ (30.7年/31.7㎡) | 103万/㎡ (28.6年/31.0㎡) | 92.0万/㎡ (28.2年/39.4㎡) |
| 東松原駅 | 73.8万/㎡ (39.5年/80.0㎡) | 107万/㎡ (27.6年/67.7㎡) | 91.9万/㎡ (25.2年/77.5㎡) |
| 明大前駅 | 123万/㎡ (28.0年/54.0㎡) | 101万/㎡ (31.8年/38.7㎡) | 89.2万/㎡ (32.6年/38.0㎡) |
| 永福町駅 | 116万/㎡ (26.2年/58.3㎡) | 107万/㎡ (23.0年/56.1㎡) | 94.4万/㎡ (26.1年/50.3㎡) |
| 西永福駅 | 123万/㎡ (14.8年/72.5㎡) | 108万/㎡ (25.1年/69.9㎡) | 101万/㎡ (21.6年/82.6㎡) |
| 浜田山駅 | 187万/㎡ (21.1年/122㎡) | 142万/㎡ (20.5年/79.4㎡) | 135万/㎡ (22.4年/79.1㎡) |
| 高井戸駅 | 92.1万/㎡ (30.3年/59.2㎡) | 95.6万/㎡ (25.0年/50.2㎡) | 95.6万/㎡ (22.7年/57.5㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 78.6万/㎡ (26.0年/66.0㎡) | 82.5万/㎡ (27.2年/52.3㎡) | 85.4万/㎡ (25.8年/52.6㎡) |
| 久我山駅 | 94.2万/㎡ (35.0年/59.5㎡) | 89.0万/㎡ (31.7年/55.5㎡) | 72.6万/㎡ (32.6年/58.9㎡) |
| 三鷹台駅 | 97.1万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | 101万/㎡ (18.7年/63.1㎡) | 85.9万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 井の頭公園駅 | - | 118万/㎡ (10.3年/65.0㎡) | 90.3万/㎡ (13.2年/75.0㎡) |
| 吉祥寺駅 | 104万/㎡ (30.7年/64.7㎡) | 98.5万/㎡ (27.1年/64.0㎡) | 97.1万/㎡ (24.2年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜田山駅 186.9 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
浜田山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.8％( +45.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -60件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 121.5 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から +53.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.3 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
池ノ上駅 161.0 万/㎡(昨年同期比 +23.8 ％)
池ノ上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +23.8％( +30.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 31.4年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 98.3 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +83.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 10.3 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
東松原駅 73.8 万/㎡(昨年同期比 -30.8 ％)
東松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -30.8％( -32.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 27.6年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.6 年 → 2026年 39.5 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
駒場東大前駅 149.4 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
駒場東大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.9％( -9.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 22.8年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.8 年 → 2026年 30.7 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 9.0 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示