【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.7％( +7.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 174 件(１年前(2025年)に比べて -27.8％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 24.0年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。池ノ上駅、下北沢駅、西永福駅、浜田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西永福駅で昨年に比べ +38.5 ％、単価は 123 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西永福駅、下北沢駅)は +36.7 ％(単価 +37.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東松原駅、新代田駅)は -24.2 ％(単価 -27.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.3 ％ → 2026年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.6 ％ → 2026年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.0 年 → 2026年 29.2 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.3 ％ → 2026年 32.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は253万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.6％( +34.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.6％( -37.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王井の頭線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 253万/㎡ (27.2年/64.8㎡) | 219万/㎡ (20.0年/63.1㎡) | 166万/㎡ (27.0年/46.8㎡) |
| 神泉駅 | 156万/㎡ (34.4年/48.5㎡) | 153万/㎡ (25.9年/46.2㎡) | 129万/㎡ (27.2年/45.3㎡) |
| 駒場東大前駅 | 149万/㎡ (30.7年/55.0㎡) | 153万/㎡ (20.3年/72.5㎡) | 141万/㎡ (20.2年/82.0㎡) |
| 池ノ上駅 | 161万/㎡ (32.4年/98.3㎡) | 122万/㎡ (36.7年/50.0㎡) | 117万/㎡ (22.8年/57.5㎡) |
| 下北沢駅 | 159万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | 118万/㎡ (27.9年/49.0㎡) | 116万/㎡ (23.6年/46.4㎡) |
| 新代田駅 | 97.9万/㎡ (30.7年/31.7㎡) | 115万/㎡ (27.0年/20.0㎡) | 87.4万/㎡ (24.3年/37.0㎡) |
| 東松原駅 | 73.8万/㎡ (39.5年/80.0㎡) | 111万/㎡ (22.5年/52.5㎡) | 105万/㎡ (20.5年/67.5㎡) |
| 明大前駅 | 123万/㎡ (28.0年/54.0㎡) | 114万/㎡ (22.7年/37.7㎡) | 97.5万/㎡ (28.1年/38.3㎡) |
| 永福町駅 | 116万/㎡ (26.2年/58.3㎡) | 113万/㎡ (21.1年/65.9㎡) | 110万/㎡ (13.0年/20.0㎡) |
| 西永福駅 | 123万/㎡ (14.8年/72.5㎡) | 89.0万/㎡ (28.3年/58.0㎡) | 101万/㎡ (19.2年/72.5㎡) |
| 浜田山駅 | 187万/㎡ (21.1年/122㎡) | 145万/㎡ (20.4年/89.2㎡) | 182万/㎡ (23.3年/94.3㎡) |
| 高井戸駅 | 92.1万/㎡ (30.3年/59.2㎡) | 93.6万/㎡ (20.9年/44.8㎡) | 101万/㎡ (21.5年/60.8㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 78.6万/㎡ (26.0年/66.0㎡) | 82.3万/㎡ (24.7年/50.7㎡) | 87.1万/㎡ (23.7年/50.0㎡) |
| 久我山駅 | 94.2万/㎡ (35.0年/59.5㎡) | 85.5万/㎡ (30.2年/60.7㎡) | 69.8万/㎡ (29.1年/57.7㎡) |
| 三鷹台駅 | 97.1万/㎡ (17.8年/72.5㎡) | 84.7万/㎡ (21.6年/55.6㎡) | 65.9万/㎡ (24.4年/64.0㎡) |
| 井の頭公園駅 | - | - | 107万/㎡ (6.5年/72.5㎡) |
| 吉祥寺駅 | 104万/㎡ (30.7年/64.7㎡) | 97.9万/㎡ (27.5年/62.9㎡) | 94.3万/㎡ (23.9年/65.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西永福駅 123.2 万/㎡(昨年同期比 +38.5 ％)
西永福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +38.5％( +34.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 28.3年から -47.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.3 年 → 2026年 14.8 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 11.5 分、+53.3 ％と大きく増加)
下北沢駅 159.4 万/㎡(昨年同期比 +34.9 ％)
下北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +34.9％( +41.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.9年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
東松原駅 73.8 万/㎡(昨年同期比 -33.6 ％)
東松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -33.6％( -37.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 22.5年から +75.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.5 年 → 2026年 39.5 年、+75.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
新代田駅 97.9 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
新代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -17.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 27.0年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.0 年 → 2026年 30.7 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 2.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示