【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +8.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 242 件(１年前(2024年)に比べて +16.9％( +35件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.9年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。新代田駅、永福町駅、浜田山駅、久我山駅、三鷹台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新代田駅で昨年に比べ +46.7 ％、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新代田駅、浜田山駅)は +40.5 ％(単価 +39.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吉祥寺駅、駒場東大前駅)は -7.9 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 30.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.1 ％ → 2025年 26.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 40.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は225万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +29.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 225万/㎡ (24.6年/56.7㎡) | 196万/㎡ (22.0年/48.9㎡) | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) |
| 神泉駅 | 140万/㎡ (31.6年/48.5㎡) | 128万/㎡ (29.8年/46.9㎡) | 134万/㎡ (24.9年/40.2㎡) |
| 駒場東大前駅 | 139万/㎡ (27.5年/54.0㎡) | 146万/㎡ (22.3年/67.2㎡) | 112万/㎡ (21.6年/64.2㎡) |
| 池ノ上駅 | 137万/㎡ (24.3年/52.5㎡) | 142万/㎡ (18.6年/73.3㎡) | 126万/㎡ (17.3年/66.7㎡) |
| 下北沢駅 | 129万/㎡ (34.0年/49.1㎡) | 117万/㎡ (19.8年/62.5㎡) | 148万/㎡ (22.9年/66.9㎡) |
| 新代田駅 | 128万/㎡ (14.3年/25.0㎡) | 87.3万/㎡ (39.8年/55.0㎡) | 66.0万/㎡ (49.3年/50.0㎡) |
| 東松原駅 | 93.7万/㎡ (31.8年/63.8㎡) | 84.2万/㎡ (23.9年/103㎡) | - |
| 明大前駅 | 93.7万/㎡ (34.2年/32.8㎡) | 79.9万/㎡ (36.3年/35.8㎡) | 95.8万/㎡ (28.6年/35.0㎡) |
| 永福町駅 | 97.9万/㎡ (25.6年/54.2㎡) | 73.5万/㎡ (23.5年/53.8㎡) | 88.1万/㎡ (26.8年/47.5㎡) |
| 西永福駅 | 109万/㎡ (23.7年/79.3㎡) | 104万/㎡ (21.6年/83.3㎡) | 85.8万/㎡ (22.1年/58.1㎡) |
| 浜田山駅 | 150万/㎡ (16.4年/78.2㎡) | 111万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 110万/㎡ (20.6年/78.0㎡) |
| 高井戸駅 | 92.4万/㎡ (25.2年/54.0㎡) | 92.2万/㎡ (22.7年/54.1㎡) | 88.8万/㎡ (21.4年/48.8㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 89.1万/㎡ (22.6年/65.8㎡) | 89.5万/㎡ (22.3年/61.7㎡) | 130万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 久我山駅 | 85.9万/㎡ (29.6年/45.5㎡) | 70.9万/㎡ (30.3年/49.6㎡) | 82.1万/㎡ (18.3年/71.2㎡) |
| 三鷹台駅 | 114万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 94.3万/㎡ (22.0年/60.6㎡) | 111万/㎡ (7.5年/55.0㎡) |
| 井の頭公園駅 | 118万/㎡ (10.3年/65.0㎡) | - | - |
| 吉祥寺駅 | 91.0万/㎡ (29.0年/64.6㎡) | 102万/㎡ (23.8年/62.3㎡) | 94.3万/㎡ (23.8年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新代田駅 128.0 万/㎡(昨年同期比 +46.7 ％)
新代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.7％( +40.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 39.8年から -64.1 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 14.3 年、-64.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
浜田山駅 149.7 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
浜田山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.4％( +38.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 23.3年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.3 年 → 2025年 16.4 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 7.5 分、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 35.3 ％)
吉祥寺駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
吉祥寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +26.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.8年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 34.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 29.0 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 25.7 ％)
駒場東大前駅 138.7 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
駒場東大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -7.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 22.3年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 27.5 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示