【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2024年)に比べて -3.9％( -8件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.9年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、永福町駅、浜田山駅、三鷹台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜田山駅で昨年に比べ +40.0 ％、単価は 156 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜田山駅、永福町駅)は +36.6 ％(単価 +34.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吉祥寺駅、下北沢駅)は -10.5 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 38.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.1 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は238万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.8％( +42.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 238万/㎡ (22.2年/60.9㎡) | 196万/㎡ (22.0年/48.9㎡) | 144万/㎡ (27.7年/48.6㎡) |
| 神泉駅 | 133万/㎡ (31.1年/47.1㎡) | 128万/㎡ (29.8年/46.9㎡) | 134万/㎡ (24.9年/40.2㎡) |
| 駒場東大前駅 | 146万/㎡ (25.5年/60.6㎡) | 146万/㎡ (22.3年/67.2㎡) | 112万/㎡ (21.6年/64.2㎡) |
| 池ノ上駅 | 157万/㎡ (3.3年/35.0㎡) | 142万/㎡ (18.6年/73.3㎡) | 126万/㎡ (17.3年/66.7㎡) |
| 下北沢駅 | 106万/㎡ (38.5年/46.2㎡) | 117万/㎡ (19.8年/62.5㎡) | 148万/㎡ (22.9年/66.9㎡) |
| 新代田駅 | - | 87.3万/㎡ (39.8年/55.0㎡) | 66.0万/㎡ (49.3年/50.0㎡) |
| 東松原駅 | 83.2万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | 84.2万/㎡ (23.9年/103㎡) | - |
| 明大前駅 | 93.0万/㎡ (36.9年/37.1㎡) | 79.9万/㎡ (36.3年/35.8㎡) | 95.8万/㎡ (28.6年/35.0㎡) |
| 永福町駅 | 97.9万/㎡ (25.6年/54.2㎡) | 73.5万/㎡ (23.5年/53.8㎡) | 88.1万/㎡ (26.8年/47.5㎡) |
| 西永福駅 | 109万/㎡ (21.6年/70.8㎡) | 104万/㎡ (21.6年/83.3㎡) | 85.8万/㎡ (22.1年/58.1㎡) |
| 浜田山駅 | 156万/㎡ (15.8年/85.9㎡) | 111万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 110万/㎡ (20.6年/78.0㎡) |
| 高井戸駅 | 87.3万/㎡ (27.2年/58.9㎡) | 92.2万/㎡ (22.7年/54.1㎡) | 88.8万/㎡ (21.4年/48.8㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 90.1万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | 89.5万/㎡ (22.3年/61.7㎡) | 130万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 久我山駅 | 73.0万/㎡ (35.8年/51.9㎡) | 70.9万/㎡ (30.3年/49.6㎡) | 82.1万/㎡ (18.3年/71.2㎡) |
| 三鷹台駅 | 114万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 94.3万/㎡ (22.0年/60.6㎡) | 111万/㎡ (7.5年/55.0㎡) |
| 井の頭公園駅 | 118万/㎡ (10.3年/65.0㎡) | - | - |
| 吉祥寺駅 | 89.7万/㎡ (28.4年/64.1㎡) | 102万/㎡ (23.8年/62.3㎡) | 94.3万/㎡ (23.8年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜田山駅 155.8 万/㎡(昨年同期比 +40.0 ％)
浜田山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +44.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 23.3年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 85.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.3 年 → 2025年 15.8 年、-32.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 7.2 分、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
永福町駅 97.9 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
永福町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.5年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.2 分 → 2025年 4.2 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
吉祥寺駅 89.7 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
吉祥寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -12.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +19.6％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.8年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 34.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.8 年 → 2025年 28.4 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
下北沢駅 106.4 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
下北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -10.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 19.8年から +94.9 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.2 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 38.5 年、+94.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示