【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +14.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2023年)に比べて +11.5％( +22件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.0年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、駒場東大前駅、池ノ上駅、下北沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松原駅で昨年に比べ +122.2 ％、単価は 83.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松原駅、下北沢駅)は +110.5 ％(単価 +59.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(明大前駅、西永福駅)は -13.8 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は203万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +43.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 203万/㎡ (25.7年/52.1㎡) | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) |
| 神泉駅 | 141万/㎡ (29.1年/43.6㎡) | 123万/㎡ (26.0年/47.7㎡) | 115万/㎡ (30.7年/38.8㎡) |
| 駒場東大前駅 | 143万/㎡ (20.6年/68.0㎡) | 109万/㎡ (27.8年/46.0㎡) | 143万/㎡ (14.9年/67.3㎡) |
| 池ノ上駅 | 148万/㎡ (17.3年/77.5㎡) | 95.9万/㎡ (26.5年/48.8㎡) | 89.6万/㎡ (33.8年/51.7㎡) |
| 下北沢駅 | 147万/㎡ (21.9年/54.2㎡) | 74.0万/㎡ (47.5年/45.0㎡) | 113万/㎡ (20.8年/65.6㎡) |
| 新代田駅 | - | 120万/㎡ (12.8年/25.0㎡) | - |
| 東松原駅 | 83.3万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 37.5万/㎡ (43.8年/40.0㎡) | 97.7万/㎡ (19.0年/43.8㎡) |
| 明大前駅 | 82.8万/㎡ (39.7年/38.8㎡) | 101万/㎡ (28.9年/42.3㎡) | 76.4万/㎡ (31.4年/41.5㎡) |
| 永福町駅 | 93.4万/㎡ (30.8年/52.5㎡) | 87.7万/㎡ (22.1年/51.7㎡) | 74.0万/㎡ (21.8年/50.0㎡) |
| 西永福駅 | 97.7万/㎡ (24.1年/90.6㎡) | 108万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 93.1万/㎡ (24.9年/83.6㎡) |
| 浜田山駅 | 115万/㎡ (21.5年/69.7㎡) | 112万/㎡ (23.0年/85.6㎡) | 102万/㎡ (16.9年/77.5㎡) |
| 高井戸駅 | 95.7万/㎡ (22.8年/55.7㎡) | 92.7万/㎡ (25.8年/61.2㎡) | 83.9万/㎡ (25.3年/48.8㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 81.0万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | 74.8万/㎡ (26.1年/68.3㎡) | 78.2万/㎡ (22.5年/82.5㎡) |
| 久我山駅 | 80.2万/㎡ (33.4年/67.5㎡) | 74.5万/㎡ (19.5年/63.8㎡) | 71.3万/㎡ (32.7年/54.6㎡) |
| 三鷹台駅 | 71.1万/㎡ (22.4年/72.9㎡) | 64.3万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 84.7万/㎡ (15.1年/58.1㎡) |
| 井の頭公園駅 | 73.3万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | - | - |
| 吉祥寺駅 | 93.2万/㎡ (26.0年/60.5㎡) | 86.2万/㎡ (30.2年/56.9㎡) | 81.8万/㎡ (21.8年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松原駅 83.3 万/㎡(昨年同期比 +122.2 ％)
東松原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +122.2％( +45.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 43.8年から -32.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.8 年 → 2024年 29.8 年、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
下北沢駅 147.1 万/㎡(昨年同期比 +98.7 ％)
下北沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +98.7％( +73.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 47.5年から -53.8 ％減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 21.9 年、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.2 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
明大前駅 82.8 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
明大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -17.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 28.9年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 39.7 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.8 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
西永福駅 97.7 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
西永福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -10.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 14.0年から +72.4 ％増)。平均専有面積は 90.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 5.3 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 24.1 年、+72.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示