【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +10.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 226 件(１年前(2024年)に比べて -19.9％( -56件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.5年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北品川駅で昨年に比べ +41.2 ％、単価は 164 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北品川駅、大森海岸駅)は +28.4 ％(単価 +32.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平和島駅、鮫洲駅)は -18.0 ％(単価 -19.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 28.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.5 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 28.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は183万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +6.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 138万/㎡ (47.7年/52.1㎡) | 125万/㎡ (36.8年/45.0㎡) | 126万/㎡ (32.7年/45.0㎡) |
| 品川駅 | 183万/㎡ (21.7年/74.0㎡) | 176万/㎡ (19.6年/71.1㎡) | 139万/㎡ (19.8年/73.1㎡) |
| 北品川駅 | 164万/㎡ (23.2年/66.0㎡) | 116万/㎡ (27.9年/44.5㎡) | 114万/㎡ (25.8年/51.2㎡) |
| 新馬場駅 | 114万/㎡ (25.3年/47.7㎡) | 104万/㎡ (31.8年/44.8㎡) | 93.6万/㎡ (24.2年/62.1㎡) |
| 青物横丁駅 | 97.4万/㎡ (35.8年/60.6㎡) | 87.9万/㎡ (35.7年/59.4㎡) | 84.1万/㎡ (31.3年/58.8㎡) |
| 鮫洲駅 | 116万/㎡ (31.3年/42.5㎡) | 133万/㎡ (20.2年/61.0㎡) | 98.4万/㎡ (21.6年/52.5㎡) |
| 立会川駅 | 102万/㎡ (32.5年/52.3㎡) | 93.0万/㎡ (25.4年/59.3㎡) | 117万/㎡ (15.7年/49.8㎡) |
| 大森海岸駅 | 119万/㎡ (22.8年/47.4㎡) | 103万/㎡ (23.8年/45.5㎡) | 89.4万/㎡ (29.9年/44.6㎡) |
| 平和島駅 | 74.2万/㎡ (32.9年/49.2㎡) | 96.9万/㎡ (20.9年/28.8㎡) | 71.3万/㎡ (32.6年/30.9㎡) |
| 大森町駅 | 93.9万/㎡ (19.3年/39.2㎡) | 96.0万/㎡ (16.8年/39.0㎡) | 81.3万/㎡ (17.7年/49.7㎡) |
| 梅屋敷駅 | 75.6万/㎡ (28.2年/49.5㎡) | 82.0万/㎡ (20.8年/42.8㎡) | 83.3万/㎡ (17.8年/44.5㎡) |
| 京急蒲田駅 | 123万/㎡ (17.1年/40.6㎡) | 109万/㎡ (15.9年/42.2㎡) | 122万/㎡ (13.1年/27.0㎡) |
| 雑色駅 | 77.3万/㎡ (31.1年/55.6㎡) | 69.1万/㎡ (31.5年/49.1㎡) | 76.0万/㎡ (22.3年/46.8㎡) |
| 六郷土手駅 | 83.2万/㎡ (20.2年/65.3㎡) | 74.6万/㎡ (26.2年/57.9㎡) | 66.8万/㎡ (26.5年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北品川駅 163.7 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
北品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +47.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.9年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から +48.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.9 年 → 2025年 23.2 年、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 5.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
大森海岸駅 119.4 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
大森海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +16.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.8年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 61.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
平和島駅 74.2 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 20.9年から +57.4 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +71.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 32.9 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 8.7 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
鮫洲駅 116.2 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
鮫洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -16.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 20.2年から +55.1 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -30.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 31.3 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 7.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示