【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅～六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +15.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 217 件(１年前(2024年)に比べて -18.4％( -49件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.4年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北品川駅、鮫洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北品川駅で昨年に比べ +38.3 ％、単価は 145 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北品川駅、鮫洲駅)は +37.1 ％(単価 +37.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大森町駅、雑色駅)は -11.7 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.8 ％ → 2025年 36.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.6 ％ → 2025年 29.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +53.6％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -8.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺駅 | 170万/㎡ (31.5年/55.8㎡) | 143万/㎡ (31.8年/54.3㎡) | 123万/㎡ (33.1年/60.9㎡) |
| 品川駅 | 180万/㎡ (22.2年/68.8㎡) | 178万/㎡ (21.6年/63.8㎡) | 133万/㎡ (19.4年/76.2㎡) |
| 北品川駅 | 145万/㎡ (27.5年/81.0㎡) | 105万/㎡ (43.5年/53.8㎡) | 123万/㎡ (20.7年/44.0㎡) |
| 新馬場駅 | 114万/㎡ (26.2年/48.0㎡) | 99.1万/㎡ (27.9年/50.0㎡) | 95.5万/㎡ (18.9年/41.0㎡) |
| 青物横丁駅 | 99.6万/㎡ (34.6年/52.9㎡) | 91.0万/㎡ (30.4年/57.2㎡) | 91.1万/㎡ (27.2年/62.1㎡) |
| 鮫洲駅 | 132万/㎡ (19.4年/69.3㎡) | 97.5万/㎡ (31.7年/57.5㎡) | 102万/㎡ (16.4年/52.9㎡) |
| 立会川駅 | 91.5万/㎡ (27.3年/55.7㎡) | 86.3万/㎡ (24.8年/46.4㎡) | 91.1万/㎡ (20.7年/45.0㎡) |
| 大森海岸駅 | 104万/㎡ (26.6年/47.2㎡) | 91.6万/㎡ (31.0年/42.0㎡) | 98.9万/㎡ (25.1年/44.8㎡) |
| 平和島駅 | 95.3万/㎡ (23.6年/37.1㎡) | 91.7万/㎡ (21.8年/33.7㎡) | 87.7万/㎡ (22.0年/27.5㎡) |
| 大森町駅 | 85.6万/㎡ (24.1年/48.6㎡) | 99.1万/㎡ (19.6年/33.2㎡) | 86.6万/㎡ (20.5年/40.2㎡) |
| 梅屋敷駅 | 89.7万/㎡ (21.1年/35.0㎡) | 94.9万/㎡ (17.0年/38.7㎡) | 96.1万/㎡ (13.5年/32.0㎡) |
| 京急蒲田駅 | 117万/㎡ (16.1年/37.2㎡) | 102万/㎡ (17.5年/43.7㎡) | 108万/㎡ (12.1年/37.9㎡) |
| 雑色駅 | 75.3万/㎡ (24.9年/50.0㎡) | 83.5万/㎡ (25.1年/47.8㎡) | 73.6万/㎡ (27.1年/51.9㎡) |
| 六郷土手駅 | 89.6万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 76.5万/㎡ (18.3年/62.1㎡) | 74.4万/㎡ (19.4年/54.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北品川駅 144.6 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
北品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 43.5年から -36.8 ％減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +50.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.5 年 → 2025年 27.5 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.8 分 → 2025年 7.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
鮫洲駅 132.4 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
鮫洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 31.7年から -38.8 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.7 年 → 2025年 19.4 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.7 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 71.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
大森町駅 85.6 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
大森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -13.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.6年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 33.2 ㎡から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 24.1 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
雑色駅 75.3 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -8.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.1年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 22.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示