【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +2.9％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.4年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +29.4 ％、単価は 60.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京成高砂駅、八広駅)は +16.6 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ木駅、京成曳舟駅)は -8.3 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 11.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 42.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 105万/㎡ (19.8年/49.3㎡) | 104万/㎡ (17.8年/38.1㎡) | 98.7万/㎡ (19.8年/39.8㎡) |
| 京成曳舟駅 | 84.8万/㎡ (27.4年/53.3㎡) | 90.5万/㎡ (23.7年/50.3㎡) | 99.9万/㎡ (17.1年/45.8㎡) |
| 八広駅 | 73.5万/㎡ (22.6年/48.5㎡) | 70.8万/㎡ (17.7年/52.1㎡) | 73.0万/㎡ (17.1年/42.1㎡) |
| 四ツ木駅 | 51.3万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 57.3万/㎡ (21.4年/53.3㎡) | 54.4万/㎡ (23.6年/54.3㎡) |
| 京成立石駅 | 60.7万/㎡ (26.3年/52.2㎡) | 64.1万/㎡ (26.7年/44.1㎡) | 46.7万/㎡ (30.3年/58.8㎡) |
| 青砥駅 | 60.9万/㎡ (20.5年/57.4㎡) | 59.5万/㎡ (21.6年/59.0㎡) | 64.1万/㎡ (21.5年/56.1㎡) |
| 京成高砂駅 | 60.4万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 46.7万/㎡ (31.3年/61.9㎡) | 49.2万/㎡ (22.6年/58.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 +29.4 ％)
京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.3年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.3 年 → 2025年 26.0 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.9 分 → 2025年 7.6 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
八広駅 73.5 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
八広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.7年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.3 分 → 2025年 6.6 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 22.6 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 70.0 ％)
四ツ木駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
四ツ木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.4年から +47.3 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 31.5 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 87.5 ％)
京成曳舟駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 -6.2 ％)
京成曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.7年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.7 年 → 2025年 27.4 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示