【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -4.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -55.4％( -93件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.6年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川区役所前駅、庚申塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川区役所前駅で昨年に比べ +19.1 ％、単価は 91.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荒川区役所前駅、庚申塚駅)は +18.3 ％(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梶原駅、小台駅)は -29.3 ％(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.0 ％ → 2025年 43.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.6 年 → 2025年 23.8 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.1 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.2 ％ → 2025年 17.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -3.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -10.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 都電荒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | 87.7万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | - |
| 荒川区役所前駅 | 91.2万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 76.6万/㎡ (22.0年/57.7㎡) | 88.8万/㎡ (14.8年/36.7㎡) |
| 荒川二丁目駅 | - | 49.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 54.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | 57.1万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | 82.7万/㎡ (12.6年/50.0㎡) | 44.1万/㎡ (28.2年/45.0㎡) |
| 熊野前駅 | 67.1万/㎡ (24.2年/48.5㎡) | 69.2万/㎡ (19.2年/53.9㎡) | 64.5万/㎡ (18.8年/54.5㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | 25.9万/㎡ (41.5年/85.0㎡) |
| 小台駅 | 42.8万/㎡ (27.1年/79.2㎡) | 53.3万/㎡ (20.8年/69.2㎡) | 49.1万/㎡ (19.4年/63.1㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | 75.7万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 82.7万/㎡ (16.8年/41.7㎡) | 80.2万/㎡ (21.3年/51.2㎡) | 78.5万/㎡ (14.9年/49.2㎡) |
| 梶原駅 | 53.3万/㎡ (41.0年/45.0㎡) | 87.1万/㎡ (15.5年/44.4㎡) | 76.7万/㎡ (20.6年/57.9㎡) |
| 栄町駅 | - | 91.0万/㎡ (7.3年/37.5㎡) | 97.0万/㎡ (6.8年/50.0㎡) |
| 飛鳥山駅 | - | 143万/㎡ (5.3年/30.0㎡) | - |
| 滝野川一丁目駅 | 87.3万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 93.9万/㎡ (23.4年/80.0㎡) | 71.9万/㎡ (16.5年/65.0㎡) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | 97.4万/㎡ (7.3年/52.5㎡) | - |
| 新庚申塚駅 | - | 98.5万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | - |
| 庚申塚駅 | 113万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 96.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | 72.3万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | 118万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | 77.8万/㎡ (4.8年/90.0㎡) | - |
| 面影橋駅 | 94.7万/㎡ (20.8年/27.5㎡) | 109万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | 95.6万/㎡ (12.6年/41.7㎡) |
| 早稲田駅 | 116万/㎡ (23.8年/43.8㎡) | 119万/㎡ (22.2年/42.2㎡) | 105万/㎡ (25.0年/40.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒川区役所前駅 91.2 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
荒川区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.0年から -36.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.0 年 → 2025年 14.0 年、-36.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 9.0 分、+141.5 ％と大きく増加)
庚申塚駅 112.9 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
庚申塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +16.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.3年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.0 分 → 2025年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
梶原駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 -38.8 ％)
梶原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.8％( -33.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 15.5年から +164.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.5 年 → 2025年 41.0 年、+164.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
小台駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -10.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.8年から +30.5 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 27.1 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示