【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -11.6％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.6年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川車庫前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川車庫前駅で昨年に比べ +17.4 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荒川車庫前駅、早稲田駅)は +10.8 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小台駅、熊野前駅)は -12.3 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 45.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.6 年 → 2025年 22.3 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.3 分 → 2025年 5.9 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.9 ％ → 2025年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 39.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +5.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -25.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 80.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 80.7万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - |
| 荒川二丁目駅 | - | - | 54.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | - |
| 熊野前駅 | 70.1万/㎡ (25.8年/56.7㎡) | 72.0万/㎡ (19.1年/62.5㎡) | 65.1万/㎡ (23.5年/63.8㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | - |
| 小台駅 | 41.7万/㎡ (25.8年/62.5㎡) | 53.3万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 40.7万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 108万/㎡ (9.8年/25.0㎡) | 92.0万/㎡ (8.8年/25.0㎡) | 80.3万/㎡ (17.4年/45.0㎡) |
| 梶原駅 | - | - | 72.7万/㎡ (16.8年/55.0㎡) |
| 栄町駅 | - | - | 97.0万/㎡ (6.8年/50.0㎡) |
| 飛鳥山駅 | 76.7万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | 100万/㎡ (19.8年/85.0㎡) | - | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | 37.5万/㎡ (44.8年/40.0㎡) | - | - |
| 庚申塚駅 | 150万/㎡ (20.8年/100㎡) | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | 77.8万/㎡ (4.8年/90.0㎡) | - |
| 面影橋駅 | 95.0万/㎡ (18.8年/20.0㎡) | 92.3万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 99.3万/㎡ (7.3年/50.0㎡) |
| 早稲田駅 | 130万/㎡ (20.7年/47.2㎡) | 125万/㎡ (18.4年/38.2㎡) | 119万/㎡ (23.3年/40.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒川車庫前駅 108.0 万/㎡(昨年同期比 +17.4 ％)
荒川車庫前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 8.8年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 8.8 年 → 2025年 9.8 年、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
早稲田駅 130.5 万/㎡(昨年同期比 +4.3 ％)
早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +5.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -25.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.4年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.4 年 → 2025年 20.7 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.5 分 → 2025年 6.2 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 39.1 ％)
小台駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 12.8年から +101.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 25.8 年、+101.9 ％と大きく増加)
熊野前駅 70.1 万/㎡(昨年同期比 -2.7 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -1.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 19.1年から +34.9 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.7 分 → 2025年 4.2 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 25.8 年、+34.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示