【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -8.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.7年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小台駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 54.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小台駅、早稲田駅)は +6.5 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒川車庫前駅、荒川区役所前駅)は -15.5 ％(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.1 分 → 2025年 5.3 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.1 ％ → 2025年 44.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.8 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 25.0 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 23.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 18.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -3.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | 70.6万/㎡ (33.9年/53.3㎡) | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | - | - |
| 荒川区役所前駅 | 68.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 78.8万/㎡ (16.7年/52.0㎡) | 100万/㎡ (10.5年/25.0㎡) |
| 荒川二丁目駅 | - | - | - |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | 87.7万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | - |
| 東尾久三丁目駅 | - | - | 29.2万/㎡ (41.5年/65.0㎡) |
| 熊野前駅 | 62.8万/㎡ (25.3年/63.8㎡) | 69.4万/㎡ (17.3年/57.5㎡) | 60.8万/㎡ (16.2年/48.3㎡) |
| 宮ノ前駅 | - | - | 25.9万/㎡ (41.5年/85.0㎡) |
| 小台駅 | 54.0万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | 46.7万/㎡ (19.9年/73.3㎡) | 49.3万/㎡ (21.9年/60.7㎡) |
| 荒川遊園地前駅 | 58.2万/㎡ (39.5年/55.0㎡) | - | - |
| 荒川車庫前駅 | 77.0万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | 93.8万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - |
| 梶原駅 | 59.0万/㎡ (41.5年/62.5㎡) | 65.1万/㎡ (33.0年/57.5㎡) | - |
| 栄町駅 | - | 96.0万/㎡ (7.5年/25.0㎡) | - |
| 飛鳥山駅 | - | - | - |
| 滝野川一丁目駅 | - | - | 61.9万/㎡ (17.5年/105㎡) |
| 西ケ原四丁目駅 | - | - | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | 106万/㎡ (15.5年/35.0㎡) | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | 107万/㎡ (26.5年/30.0㎡) | - | - |
| 早稲田駅 | 123万/㎡ (23.2年/42.4㎡) | 126万/㎡ (21.7年/36.5㎡) | 105万/㎡ (23.4年/37.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小台駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.9年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.7 分 → 2025年 11.5 分、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.9 年 → 2025年 23.5 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
早稲田駅 122.6 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -3.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.7年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +15.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 69.2 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 17.6 ％)
荒川車庫前駅 77.0 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
荒川車庫前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -16.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.5年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.2 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
荒川区役所前駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
荒川区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 16.7年から +64.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.7 年 → 2025年 27.5 年、+64.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 4.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示