この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +14.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 274 件(１年前(2023年)に比べて -3.9％( -11件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.7年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。渋谷駅、二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +31.1 ％、単価は 206 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、二子玉川駅)は +26.8 ％(単価 +38.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(用賀駅、池尻大橋駅)は +2.4 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 15.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 23.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 7.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +49.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 206万/㎡ (24.8年/47.7㎡) | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) | 156万/㎡ (25.0年/47.8㎡) |
| 池尻大橋駅 | 121万/㎡ (30.2年/40.4㎡) | 117万/㎡ (27.7年/47.1㎡) | 116万/㎡ (26.9年/45.4㎡) |
| 三軒茶屋駅 | 116万/㎡ (29.6年/47.9㎡) | 110万/㎡ (29.0年/39.2㎡) | 103万/㎡ (26.4年/39.4㎡) |
| 駒沢大学駅 | 112万/㎡ (26.9年/51.1㎡) | 97.1万/㎡ (31.5年/53.9㎡) | 92.6万/㎡ (29.1年/50.3㎡) |
| 桜新町駅 | 113万/㎡ (27.4年/66.2㎡) | 103万/㎡ (27.2年/61.6㎡) | 106万/㎡ (20.6年/63.2㎡) |
| 用賀駅 | 111万/㎡ (25.9年/63.3㎡) | 110万/㎡ (19.0年/57.3㎡) | 96.1万/㎡ (21.6年/61.2㎡) |
| 二子玉川駅 | 154万/㎡ (19.5年/67.4㎡) | 126万/㎡ (21.0年/74.8㎡) | 112万/㎡ (19.3年/72.7㎡) |
| つくし野駅 | 54.3万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - | 44.7万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
| すずかけ台駅 | 51.0万/㎡ (13.3年/82.0㎡) | 45.8万/㎡ (21.7年/77.5㎡) | 42.7万/㎡ (19.2年/78.3㎡) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 61.9万/㎡ (13.9年/75.6㎡) | 52.8万/㎡ (17.9年/76.1㎡) | 50.9万/㎡ (15.9年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 206.3 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +49.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 29.0年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.0 年 → 2024年 24.8 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.1 分 → 2024年 7.0 分、-13.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 25.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 5.7 ％)
二子玉川駅 154.4 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
二子玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +28.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -28.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.0年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.5 分 → 2024年 9.7 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 13.0 ％)
用賀駅 111.5 万/㎡(昨年同期比 +1.0 ％)
用賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 19.0年から +36.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.0 年 → 2024年 25.9 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.8 分 → 2024年 10.1 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 46.2 ％)
池尻大橋駅 121.0 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
池尻大橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +34.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.7年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 40.4 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 6.5 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 34.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示