【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +33.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2024年)に比べて +27.1％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.7年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。東雲駅、天王洲アイル駅、品川シーサイド駅、大井町駅、大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川シーサイド駅で昨年に比べ +31.9 ％、単価は 148 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川シーサイド駅)は +31.9 ％(単価 +35.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東雲駅)は +20.4 ％(単価 +24.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 52.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 25.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は198万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +37.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 143万/㎡ (11.0年/50.6㎡) | 119万/㎡ (14.7年/64.5㎡) | 115万/㎡ (10.3年/62.3㎡) |
| 国際展示場駅 | 212万/㎡ (6.5年/62.5㎡) | - | 131万/㎡ (4.5年/60.0㎡) |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 169万/㎡ (16.3年/64.3㎡) | 137万/㎡ (16.7年/63.7㎡) | 125万/㎡ (15.8年/71.9㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 148万/㎡ (14.3年/74.0㎡) | 113万/㎡ (17.5年/67.9㎡) | 119万/㎡ (8.0年/66.3㎡) |
| 大井町駅 | 160万/㎡ (21.3年/50.2㎡) | 124万/㎡ (23.8年/47.1㎡) | 108万/㎡ (24.8年/49.0㎡) |
| 大崎駅 | 198万/㎡ (21.1年/68.9㎡) | 161万/㎡ (21.2年/55.2㎡) | 130万/㎡ (24.7年/55.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川シーサイド駅 148.4 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +35.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.5年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.5 年 → 2025年 14.3 年、-18.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.2 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 61.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 9.5 ％)
東雲駅 143.1 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 14.7年から -25.4 ％減)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.7 年 → 2025年 11.0 年、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.9 分 → 2025年 6.6 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示