【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +25.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2024年)に比べて +2.5％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.7年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。品川シーサイド駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川シーサイド駅で昨年に比べ +31.7 ％、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川シーサイド駅)は +31.7 ％(単価 +36.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は +11.3 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 27.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.8 ％ → 2025年 52.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +18.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +18.6％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +15.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| 東京りんかい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 136万/㎡ (15.8年/64.3㎡) | 121万/㎡ (11.2年/62.5㎡) | 110万/㎡ (9.6年/72.4㎡) |
| 国際展示場駅 | - | - | 130万/㎡ (4.3年/55.0㎡) |
| 東京テレポート駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 152万/㎡ (14.2年/64.4㎡) | 130万/㎡ (14.8年/60.5㎡) | 115万/㎡ (14.5年/70.7㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 151万/㎡ (12.8年/68.0㎡) | 115万/㎡ (17.2年/69.8㎡) | 100万/㎡ (16.0年/66.2㎡) |
| 大井町駅 | 154万/㎡ (22.6年/52.4㎡) | 131万/㎡ (22.0年/53.2㎡) | 118万/㎡ (21.2年/47.5㎡) |
| 大崎駅 | 185万/㎡ (19.9年/62.8㎡) | 166万/㎡ (17.8年/59.1㎡) | 134万/㎡ (19.5年/61.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川シーサイド駅 150.8 万/㎡(昨年同期比 +31.7 ％)
品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.7％( +36.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +3.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 17.2年から -25.7 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.2 年 → 2025年 12.8 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.9 分 → 2025年 3.6 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 64.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
大崎駅 185.1 万/㎡(昨年同期比 +11.3 ％)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +18.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +18.6％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 17.8年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.8 年 → 2025年 19.9 年、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.1 ％ → 2025年 45.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示