この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +3.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 187 件(１年前(2024年)に比べて -44.7％( -151件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.9年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。見沼代親水公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは見沼代親水公園駅で昨年に比べ +23.9 ％、単価は 61.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(見沼代親水公園駅、西新井大師西駅)は +15.2 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舎人駅、江北駅)は -7.7 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 15.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -40.2％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -48.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 112万/㎡ (20.2年/57.4㎡) | 106万/㎡ (18.8年/57.1㎡) | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 102万/㎡ (22.0年/48.1㎡) | 96.9万/㎡ (18.7年/50.9㎡) | 88.8万/㎡ (16.7年/51.7㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 70.2万/㎡ (25.0年/55.9㎡) | 74.7万/㎡ (19.8年/52.7㎡) | 77.0万/㎡ (15.2年/48.6㎡) |
| 熊野前駅 | 67.1万/㎡ (24.2年/48.5㎡) | 69.2万/㎡ (19.2年/53.9㎡) | 64.5万/㎡ (18.8年/54.5㎡) |
| 足立小台駅 | 51.0万/㎡ (27.5年/71.4㎡) | 54.6万/㎡ (27.7年/70.4㎡) | 47.4万/㎡ (25.8年/68.2㎡) |
| 扇大橋駅 | 53.6万/㎡ (15.9年/70.0㎡) | 51.7万/㎡ (20.3年/63.7㎡) | 47.2万/㎡ (18.3年/63.7㎡) |
| 高野駅 | 49.4万/㎡ (21.8年/67.5㎡) | 47.6万/㎡ (19.6年/66.7㎡) | 40.4万/㎡ (23.3年/66.2㎡) |
| 江北駅 | 47.0万/㎡ (27.0年/60.7㎡) | 50.5万/㎡ (23.7年/61.7㎡) | 53.0万/㎡ (17.4年/66.6㎡) |
| 西新井大師西駅 | 48.4万/㎡ (22.2年/54.6㎡) | 45.5万/㎡ (22.7年/54.8㎡) | 49.7万/㎡ (19.9年/50.8㎡) |
| 谷在家駅 | 53.3万/㎡ (17.5年/62.3㎡) | 50.3万/㎡ (18.7年/61.6㎡) | 49.3万/㎡ (17.0年/62.8㎡) |
| 舎人公園駅 | 37.6万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | - | 33.5万/㎡ (24.3年/61.7㎡) |
| 舎人駅 | 48.4万/㎡ (12.4年/59.2㎡) | 52.8万/㎡ (12.6年/56.8㎡) | 43.6万/㎡ (14.4年/60.9㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 61.4万/㎡ (12.0年/44.3㎡) | 49.6万/㎡ (15.9年/67.5㎡) | 58.4万/㎡ (11.8年/55.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
見沼代親水公園駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
見沼代親水公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 15.9年から -24.4 ％減)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.9 年 → 2025年 12.0 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 1.3 分、-75.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
西新井大師西駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
西新井大師西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.7年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 10.2 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
舎人駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
舎人駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 12.6年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
江北駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 -7.0 ％)
江北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -48.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.7年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.7 年 → 2025年 27.0 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.1 ％ → 2025年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示