この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.3年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西新井大師西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井大師西駅で昨年に比べ +56.4 ％、単価は 76.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新井大師西駅、江北駅)は +36.5 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤土小学校前駅、熊野前駅)は -19.0 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 15.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +6.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 118万/㎡ (20.3年/58.0㎡) | 111万/㎡ (21.4年/55.5㎡) | 104万/㎡ (18.6年/59.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 102万/㎡ (19.3年/50.2㎡) | 92.6万/㎡ (24.0年/46.5㎡) | 90.9万/㎡ (15.1年/51.5㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 56.6万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 79.3万/㎡ (17.5年/63.3㎡) | 92.0万/㎡ (8.2年/38.3㎡) |
| 熊野前駅 | 62.8万/㎡ (25.3年/63.8㎡) | 69.4万/㎡ (17.3年/57.5㎡) | 60.8万/㎡ (16.2年/48.3㎡) |
| 足立小台駅 | 50.5万/㎡ (35.9年/68.8㎡) | 46.6万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 51.5万/㎡ (24.5年/68.8㎡) |
| 扇大橋駅 | 54.4万/㎡ (26.5年/68.3㎡) | 48.5万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 51.8万/㎡ (11.8年/68.9㎡) |
| 高野駅 | 43.5万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 41.4万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | - |
| 江北駅 | 60.4万/㎡ (19.7年/63.6㎡) | 51.8万/㎡ (19.2年/51.7㎡) | 43.3万/㎡ (33.3年/66.2㎡) |
| 西新井大師西駅 | 76.0万/㎡ (13.3年/46.2㎡) | 48.6万/㎡ (19.7年/51.4㎡) | 45.0万/㎡ (33.5年/60.0㎡) |
| 谷在家駅 | 40.0万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 41.9万/㎡ (33.0年/52.5㎡) | 47.3万/㎡ (15.0年/67.5㎡) |
| 舎人公園駅 | - | - | - |
| 舎人駅 | 52.3万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 49.7万/㎡ (9.5年/62.5㎡) | 40.8万/㎡ (15.0年/60.0㎡) |
| 見沼代親水公園駅 | 54.0万/㎡ (14.5年/50.0㎡) | 47.1万/㎡ (15.5年/67.0㎡) | 64.5万/㎡ (12.3年/38.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井大師西駅 76.0 万/㎡(昨年同期比 +56.4 ％)
西新井大師西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.4％( +27.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 19.7年から -32.5 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 13.3 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 8.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
江北駅 60.4 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
江北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +366.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.2年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.5 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
赤土小学校前駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 -28.6 ％)
赤土小学校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 17.5年から +85.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 32.5 年、+85.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 5.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
熊野前駅 62.8 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -6.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 17.3年から +45.7 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 25.3 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示