この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて +32.9％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.6年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。見沼代親水公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは見沼代親水公園駅で昨年に比べ +27.9 ％、単価は 60.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(見沼代親水公園駅、足立小台駅)は +21.4 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(舎人駅、赤土小学校前駅)は -2.8 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 46.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +52.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 112万/㎡ (21.1年/59.4㎡) | 101万/㎡ (18.9年/54.5㎡) | 106万/㎡ (11.0年/78.6㎡) |
| 西日暮里駅 | 102万/㎡ (21.4年/48.9㎡) | 90.6万/㎡ (17.7年/53.8㎡) | 86.8万/㎡ (19.8年/46.9㎡) |
| 赤土小学校前駅 | 67.5万/㎡ (23.0年/63.0㎡) | 68.5万/㎡ (23.0年/58.8㎡) | 65.4万/㎡ (16.0年/60.0㎡) |
| 熊野前駅 | 67.8万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 60.0万/㎡ (25.3年/33.8㎡) | 62.8万/㎡ (18.0年/48.3㎡) |
| 足立小台駅 | 55.1万/㎡ (25.5年/69.2㎡) | 47.9万/㎡ (27.7年/70.0㎡) | 47.7万/㎡ (27.8年/68.0㎡) |
| 扇大橋駅 | 49.8万/㎡ (18.6年/70.0㎡) | 44.6万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 26.7万/㎡ (41.0年/60.0㎡) |
| 高野駅 | - | 41.4万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 31.7万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 江北駅 | 52.2万/㎡ (21.8年/59.5㎡) | 49.9万/㎡ (20.1年/58.8㎡) | 55.2万/㎡ (13.1年/65.6㎡) |
| 西新井大師西駅 | 48.6万/㎡ (22.8年/47.5㎡) | 46.9万/㎡ (23.4年/65.0㎡) | 69.1万/㎡ (13.4年/45.0㎡) |
| 谷在家駅 | 47.0万/㎡ (19.5年/67.5㎡) | 45.0万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | 48.2万/㎡ (20.7年/64.2㎡) |
| 舎人公園駅 | 37.6万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | - | - |
| 舎人駅 | 50.4万/㎡ (11.4年/58.0㎡) | 52.6万/㎡ (10.8年/61.2㎡) | - |
| 見沼代親水公園駅 | 60.3万/㎡ (12.2年/47.5㎡) | 47.2万/㎡ (18.7年/66.7㎡) | 103万/㎡ (4.0年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
見沼代親水公園駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
見沼代親水公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 18.7年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.7 年 → 2025年 12.2 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 1.3 分、-84.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 83.3 ％)
足立小台駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
足立小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.7年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 7.5 分、+60.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
舎人駅 50.4 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
舎人駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 10.8年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
赤土小学校前駅 67.5 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
赤土小学校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.5 分 → 2025年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示