【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +24.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 154 件(１年前(2023年)に比べて -28.4％( -61件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 13.5年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。芝浦ふ頭駅、お台場海浜公園駅、有明駅、有明テニスの森駅、新豊洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新豊洲駅で昨年に比べ +31.4 ％、単価は 178 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新豊洲駅、芝浦ふ頭駅)は +29.6 ％(単価 +35.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、汐留駅)は -14.6 ％(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 42.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 13.5 年 → 2024年 15.8 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 16.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は268万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +19.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -58.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | 100万/㎡ (43.8年/40.0㎡) | 159万/㎡ (17.1年/35.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) |
| 汐留駅 | 268万/㎡ (21.9年/71.2㎡) | 248万/㎡ (21.8年/81.2㎡) | 189万/㎡ (20.8年/76.7㎡) |
| 竹芝駅 | - | - | - |
| 日の出駅 | - | 155万/㎡ (9.8年/50.0㎡) | 113万/㎡ (17.8年/23.3㎡) |
| 芝浦ふ頭駅 | 133万/㎡ (22.8年/42.5㎡) | 104万/㎡ (31.8年/35.0㎡) | 83.7万/㎡ (21.6年/45.7㎡) |
| お台場海浜公園駅 | 169万/㎡ (11.3年/78.3㎡) | 135万/㎡ (13.5年/70.7㎡) | 125万/㎡ (11.8年/61.7㎡) |
| 有明駅 | 173万/㎡ (5.8年/56.0㎡) | 143万/㎡ (4.8年/63.0㎡) | 129万/㎡ (3.6年/60.7㎡) |
| 有明テニスの森駅 | 141万/㎡ (15.9年/69.7㎡) | 117万/㎡ (13.8年/66.0㎡) | 106万/㎡ (13.3年/65.1㎡) |
| 新豊洲駅 | 178万/㎡ (10.0年/72.3㎡) | 136万/㎡ (8.9年/71.1㎡) | 127万/㎡ (8.0年/66.2㎡) |
| 豊洲駅 | 145万/㎡ (17.4年/72.4㎡) | 126万/㎡ (14.7年/72.1㎡) | 115万/㎡ (14.0年/68.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊洲駅 178.2 万/㎡(昨年同期比 +31.4 ％)
新豊洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.4％( +42.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 8.9年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 72.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 8.9 年 → 2024年 10.0 年、+12.7 ％と増加)
芝浦ふ頭駅 133.3 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 31.8年から -28.3 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 22.8 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.7 分 → 2024年 6.0 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
新橋駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -58.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 17.1年から +156.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +11.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.1 年 → 2024年 43.8 年、+156.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
汐留駅 267.7 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は268万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +19.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.8年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 2.8 分 → 2024年 3.1 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示