【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -26.2％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.6年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東三条駅で昨年に比べ +76.0 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東三条駅)は +76.0 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(亀田駅)は -16.7 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 12.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.9 分 → 2025年 14.4 分、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 1.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 18.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | - | - | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | 11.2万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | - | - |
| 宮内駅 | 9.3万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 8.2万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 11.4万/㎡ (33.3年/52.5㎡) |
| 長岡駅 | 31.2万/㎡ (18.0年/69.0㎡) | 33.4万/㎡ (15.3年/73.6㎡) | 28.3万/㎡ (20.1年/62.2㎡) |
| 北長岡駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | 14.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 8.3万/㎡ (45.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| 新津駅 | - | - | - |
| 亀田駅 | 8.3万/㎡ (46.3年/45.0㎡) | 10.0万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | - |
| 越後石山駅 | - | 13.8万/㎡ (42.8年/77.5㎡) | - |
| 新潟駅 | 28.2万/㎡ (26.8年/67.0㎡) | 26.4万/㎡ (30.0年/52.8㎡) | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +76.0 ％)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +76.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 45.3年から -46.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.3 年 → 2025年 24.3 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
亀田駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
亀田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 39.3年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.3 年 → 2025年 46.3 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示