【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 23.5年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長岡駅で昨年に比べ -23.4 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宮内駅)は +1718.2 ％(単価 +31.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -23.4 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 28.4 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1718.2％( +31.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | - | 58.5万/㎡ (3.5年/65.0㎡) | - |
| 潟町駅 | - | - | - |
| 柏崎駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 33.3万/㎡ (0年/15.0㎡) | 1.8万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | - |
| 長岡駅 | 27.3万/㎡ (17.2年/67.1㎡) | 35.7万/㎡ (13.6年/64.2㎡) | 29.3万/㎡ (16.8年/65.9㎡) |
| 北長岡駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 東三条駅 | - | 18.5万/㎡ (20.1年/68.0㎡) | 21.3万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 新津駅 | - | - | - |
| 亀田駅 | 10.0万/㎡ (45.5年/45.0㎡) | - | - |
| 越後石山駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 22.8万/㎡ (32.4年/67.3㎡) | 23.3万/㎡ (30.6年/60.2㎡) | 26.7万/㎡ (24.0年/63.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮内駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +1718.2 ％)
宮内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1718.2％( +31.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
長岡駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.6年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 17.2 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.7 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示