【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -25.3％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.1年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +7.0 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +7.0 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -6.4 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.9 分 → 2025年 14.9 分、+15.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 2.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 15.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -30.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 6.4万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | - | 7.1万/㎡ (30.3年/45.0㎡) |
| 長岡駅 | 31.2万/㎡ (18.0年/69.0㎡) | 33.4万/㎡ (15.3年/73.6㎡) | 28.3万/㎡ (20.1年/62.2㎡) |
| 燕三条駅 | - | 49.4万/㎡ (2.3年/85.0㎡) | - |
| 新潟駅 | 28.2万/㎡ (26.8年/67.0㎡) | 26.4万/㎡ (30.0年/52.8㎡) | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -30.2％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.0年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.0 年 → 2025年 26.8 年、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.7 分 → 2025年 15.6 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 17.5 ％)
長岡駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.3年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.3 年 → 2025年 18.0 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 11.8 分、+37.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示