【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +3.5％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.0年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +16.3 ％、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +16.3 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -11.0 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 48.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 3.8万/㎡ (38.0年/47.5㎡) | - | - |
| 長岡駅 | 23.7万/㎡ (23.4年/61.9㎡) | 26.6万/㎡ (22.1年/53.3㎡) | 25.8万/㎡ (21.1年/66.7㎡) |
| 燕三条駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 31.0万/㎡ (27.8年/62.7㎡) | 26.6万/㎡ (27.5年/63.2㎡) | 23.2万/㎡ (28.6年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.3％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +4.8％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.5年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.9 分 → 2025年 16.6 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 47.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
長岡駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.1年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示