【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +28.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.0年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +21.5 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -4.9 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 6.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +26.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 3.8万/㎡ (38.0年/47.5㎡) | - | - |
| 長岡駅 | 25.3万/㎡ (23.1年/59.7㎡) | 26.6万/㎡ (22.1年/53.3㎡) | 25.8万/㎡ (21.1年/66.7㎡) |
| 燕三条駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 32.3万/㎡ (26.2年/64.2㎡) | 26.6万/㎡ (27.5年/63.2㎡) | 23.2万/㎡ (28.6年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +26.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 27.5年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.9 分 → 2025年 16.9 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 22.7 ％)
長岡駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.1年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 9.0 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示