【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて +25.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.6年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +23.6 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +23.6 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -33.3 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 13.2 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.6 ％ → 2024年 42.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +10.4％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 13.0万/㎡ (37.1年/56.7㎡) | - | - |
| 長岡駅 | 23.6万/㎡ (29.1年/64.1㎡) | 35.4万/㎡ (12.1年/75.5㎡) | 27.7万/㎡ (19.5年/68.8㎡) |
| 燕三条駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 26.8万/㎡ (27.3年/59.7㎡) | 21.7万/㎡ (29.7年/59.6㎡) | 19.0万/㎡ (32.5年/58.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +23.6 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +10.4％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.7年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 14.5 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.1 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
長岡駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 12.1年から +140.5 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -15.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.1 年 → 2024年 29.1 年、+140.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.1 分 → 2024年 9.4 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示