【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -23.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.9年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長岡駅で昨年に比べ -25.8 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は -4.0 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -25.8 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.9 年 → 2024年 28.0 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.6 分 → 2024年 16.7 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -17.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 5.1万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | - | - |
| 長岡駅 | 26.5万/㎡ (18.9年/63.0㎡) | 35.7万/㎡ (13.6年/64.2㎡) | 29.3万/㎡ (16.8年/65.9㎡) |
| 燕三条駅 | - | - | 38.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) |
| 新潟駅 | 22.4万/㎡ (32.0年/65.5㎡) | 23.3万/㎡ (30.6年/60.2㎡) | 26.7万/㎡ (24.0年/63.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -4.0 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -17.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.6年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.1 ％ → 2024年 46.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 2.9 ％)
長岡駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 13.6年から +39.0 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 18.9 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 14.9 分、+86.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示