【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～豊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +69.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.0年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。豊川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ -34.8 ％、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊川駅)は -15.7 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -34.8 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 27.5 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.4 分 → 2024年 21.3 分、+59.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 20.5万/㎡ (26.2年/65.8㎡) | 31.5万/㎡ (18.9年/66.8㎡) | 24.9万/㎡ (19.3年/81.8㎡) |
| 船町駅 | 20.0万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | - | 11.9万/㎡ (31.8年/80.0㎡) |
| 下地駅 | - | - | - |
| 牛久保駅 | - | - | - |
| 豊川駅 | 12.3万/㎡ (41.8年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 25.0万/㎡ (19.8年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
豊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 32.8年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 41.8 年、+27.5 ％と大きく増加)
豊橋駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 18.9年から +38.9 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -1.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 26.2 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 23.1 分、+75.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 68.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示