【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.4年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八田駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八田駅)は +14.9 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -22.9 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 34.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 71.0万/㎡ (13.0年/46.6㎡) | 70.5万/㎡ (16.6年/43.3㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) |
| 八田駅 | 31.5万/㎡ (26.5年/67.5㎡) | 27.4万/㎡ (30.2年/78.3㎡) | 35.8万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 春田駅 | 23.8万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | - | 22.5万/㎡ (24.2年/83.3㎡) |
| 蟹江駅 | 15.3万/㎡ (30.8年/81.2㎡) | 19.8万/㎡ (22.9年/73.3㎡) | 13.7万/㎡ (31.0年/77.5㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八田駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.2年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.2 年 → 2025年 26.5 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 8.5 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
蟹江駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -22.9 ％)
蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 22.9年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.9 年 → 2025年 30.8 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 19.2 分、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示