【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 18.3年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +18.2 ％、単価は 66.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +18.2 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八田駅)は -35.0 ％(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.3 年 → 2024年 15.5 年、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.6 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 66.6万/㎡ (13.2年/50.0㎡) | 56.3万/㎡ (18.4年/46.7㎡) | 61.7万/㎡ (16.2年/41.8㎡) |
| 八田駅 | 29.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 44.6万/㎡ (19.4年/60.0㎡) | 27.2万/㎡ (30.2年/71.0㎡) |
| 春田駅 | 29.0万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | 35.3万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | - |
| 蟹江駅 | - | 30.2万/㎡ (15.8年/72.5㎡) | 8.1万/㎡ (31.8年/80.0㎡) |
| 永和駅 | - | - | - |
| 弥富駅 | 18.0万/㎡ (20.8年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 66.6 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 18.4年から -28.3 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.4 年 → 2024年 13.2 年、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 27.3 ％)
八田駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -35.0 ％)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.4年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 12.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示