【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -63.5％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.5年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。亀崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ +58.9 ％、単価は 14.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(亀崎駅、乙川駅)は +26.1 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、石浜駅)は -57.6 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.5 年 → 2025年 27.1 年、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 25.6万/㎡ (25.9年/86.0㎡) | 31.0万/㎡ (21.8年/83.4㎡) | 33.6万/㎡ (21.4年/77.9㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | 29.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 29.0万/㎡ (26.1年/72.5㎡) |
| 緒川駅 | - | 30.9万/㎡ (15.5年/78.3㎡) | 24.1万/㎡ (21.6年/81.5㎡) |
| 石浜駅 | 8.8万/㎡ (37.0年/85.0㎡) | 17.4万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (16.8年/105㎡) |
| 東浦駅 | 25.5万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 29.3万/㎡ (19.0年/71.0㎡) | 22.8万/㎡ (22.1年/76.4㎡) |
| 亀崎駅 | 14.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 9.0万/㎡ (30.1年/76.2㎡) | 16.2万/㎡ (26.9年/75.6㎡) |
| 乙川駅 | 11.5万/㎡ (33.0年/72.5㎡) | 12.3万/㎡ (32.7年/78.8㎡) | 10.7万/㎡ (32.6年/77.5㎡) |
| 半田駅 | 7.1万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | 20.7万/㎡ (24.4年/79.5㎡) | 16.9万/㎡ (28.8年/77.3㎡) |
| 東成岩駅 | - | 6.9万/㎡ (39.5年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (23.5年/86.7㎡) |
| 武豊駅 | 3.5万/㎡ (42.0年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +58.9 ％)
亀崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.9％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.1年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.1 年 → 2025年 25.0 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
乙川駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.7年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 9.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
半田駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -65.9 ％)
半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.9％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 24.4年から +35.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 33.0 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 28.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
石浜駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -49.2 ％)
石浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 26.0年から +42.3 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 37.0 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 15.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示