【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 384 件(１年前(2024年)に比べて -17.8％( -83件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.3年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。神領駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神領駅で昨年に比べ +16.5 ％、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神領駅、大曽根駅)は +9.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新守山駅、鶴舞駅)は -22.8 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 25.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 19.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.2 ％ → 2025年 41.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -23.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -44.8％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 13.9万/㎡ (35.8年/71.4㎡) | 14.5万/㎡ (36.2年/71.6㎡) | 20.7万/㎡ (29.1年/75.3㎡) |
| 神領駅 | 19.9万/㎡ (29.7年/73.8㎡) | 17.1万/㎡ (30.9年/76.5㎡) | 16.0万/㎡ (26.2年/105㎡) |
| 春日井駅 | 19.2万/㎡ (30.2年/84.0㎡) | 20.8万/㎡ (28.4年/78.9㎡) | 22.9万/㎡ (25.6年/81.4㎡) |
| 勝川駅 | 38.3万/㎡ (20.7年/77.5㎡) | 39.0万/㎡ (16.2年/77.8㎡) | 36.8万/㎡ (17.8年/83.2㎡) |
| 新守山駅 | 15.9万/㎡ (35.0年/76.4㎡) | 23.8万/㎡ (27.5年/75.4㎡) | 22.6万/㎡ (26.8年/76.2㎡) |
| 大曽根駅 | 43.0万/㎡ (24.9年/65.3㎡) | 42.0万/㎡ (25.3年/72.1㎡) | 35.6万/㎡ (28.0年/69.1㎡) |
| 千種駅 | 52.7万/㎡ (22.0年/53.1㎡) | 55.0万/㎡ (18.7年/59.9㎡) | 48.6万/㎡ (20.0年/58.9㎡) |
| 鶴舞駅 | 45.4万/㎡ (21.7年/48.9㎡) | 51.8万/㎡ (20.6年/51.0㎡) | 53.1万/㎡ (18.7年/45.7㎡) |
| 金山駅 | 48.0万/㎡ (20.8年/66.3㎡) | 48.1万/㎡ (20.9年/66.2㎡) | 46.3万/㎡ (21.0年/62.1㎡) |
| 名古屋駅 | 63.9万/㎡ (15.7年/51.7㎡) | 66.2万/㎡ (15.6年/48.0㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神領駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.9年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
大曽根駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -14.5％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.3年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 37.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 17.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 3.8 ％)
新守山駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -28.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.5年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 61.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.5 年 → 2025年 35.0 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 10.4 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
鶴舞駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.6年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 13.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示