【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2023年)に比べて -8.9％( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.1年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神領駅、大曽根駅、千種駅、金山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +37.5 ％、単価は 63.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千種駅、金山駅)は +36.4 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、鶴舞駅)は -42.1 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.1 分 → 2024年 8.0 分、-12.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.8 ％ → 2024年 40.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 10.2万/㎡ (40.4年/69.2㎡) | 21.7万/㎡ (23.2年/78.2㎡) | 18.7万/㎡ (30.0年/76.1㎡) |
| 神領駅 | 15.0万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 12.2万/㎡ (32.8年/88.3㎡) | 10.3万/㎡ (30.8年/95.0㎡) |
| 春日井駅 | 22.3万/㎡ (28.0年/80.8㎡) | 24.1万/㎡ (25.5年/78.1㎡) | 19.7万/㎡ (29.2年/82.6㎡) |
| 勝川駅 | 38.4万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | 34.9万/㎡ (15.7年/88.0㎡) | 39.8万/㎡ (15.4年/80.0㎡) |
| 新守山駅 | 26.1万/㎡ (24.4年/71.7㎡) | 31.1万/㎡ (22.4年/74.2㎡) | 28.0万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 大曽根駅 | 42.8万/㎡ (25.3年/74.7㎡) | 33.9万/㎡ (29.9年/67.5㎡) | 28.7万/㎡ (31.9年/77.8㎡) |
| 千種駅 | 63.2万/㎡ (17.0年/47.7㎡) | 46.0万/㎡ (22.3年/71.2㎡) | 47.4万/㎡ (17.2年/62.3㎡) |
| 鶴舞駅 | 42.4万/㎡ (25.9年/57.5㎡) | 61.7万/㎡ (15.2年/35.7㎡) | 42.4万/㎡ (21.7年/50.8㎡) |
| 金山駅 | 50.5万/㎡ (18.4年/61.7㎡) | 37.3万/㎡ (31.4年/61.7㎡) | 36.2万/㎡ (28.4年/70.3㎡) |
| 名古屋駅 | 67.2万/㎡ (14.4年/45.8㎡) | 56.3万/㎡ (18.4年/46.7㎡) | 61.7万/㎡ (16.2年/41.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 63.2 万/㎡(昨年同期比 +37.5 ％)
千種駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.5％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 22.3年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.3 年 → 2024年 17.0 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.2 分 → 2024年 5.8 分、+10.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
金山駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 +35.3 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 31.4年から -41.2 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 18.4 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 8.8 分、+65.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
高蔵寺駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 -52.9 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.9％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 23.2年から +73.8 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 40.4 年、+73.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 23.6 分、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 69.2 ％)
鶴舞駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 15.2年から +70.3 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から +61.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.2 年 → 2024年 25.9 年、+70.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示