【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.0年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +20.7 ％、単価は 70.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名古屋駅、金山駅)は +15.3 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、勝川駅)は -41.1 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 26.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 10.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.0 年 → 2024年 26.5 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.3 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 20.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 10.3万/㎡ (39.9年/72.6㎡) | 24.2万/㎡ (29.7年/75.7㎡) | 16.8万/㎡ (33.6年/66.9㎡) |
| 神領駅 | 22.7万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | 25.3万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | - |
| 春日井駅 | 19.3万/㎡ (30.8年/78.2㎡) | 19.3万/㎡ (29.6年/80.6㎡) | 21.0万/㎡ (27.5年/79.2㎡) |
| 勝川駅 | 34.5万/㎡ (22.8年/73.6㎡) | 46.0万/㎡ (14.3年/76.7㎡) | 31.0万/㎡ (24.0年/81.7㎡) |
| 新守山駅 | 19.1万/㎡ (32.3年/72.5㎡) | 20.3万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | 29.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 大曽根駅 | 35.1万/㎡ (30.9年/80.0㎡) | 35.0万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 48.2万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
| 千種駅 | 54.3万/㎡ (23.1年/54.4㎡) | 49.6万/㎡ (21.8年/50.7㎡) | 48.3万/㎡ (15.4年/73.2㎡) |
| 鶴舞駅 | 47.3万/㎡ (22.4年/58.3㎡) | 59.5万/㎡ (17.0年/43.3㎡) | 45.6万/㎡ (20.5年/48.1㎡) |
| 金山駅 | 49.6万/㎡ (18.1年/69.3㎡) | 45.1万/㎡ (21.4年/58.8㎡) | 47.4万/㎡ (20.6年/63.8㎡) |
| 名古屋駅 | 70.5万/㎡ (16.6年/43.3㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) | 58.6万/㎡ (20.0年/41.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 70.5 万/㎡(昨年同期比 +20.7 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.1年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.5 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 13.3 ％)
金山駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.4年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.4 年 → 2024年 18.1 年、-15.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 7.4 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
高蔵寺駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -57.3 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 29.7年から +34.4 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.7 年 → 2024年 39.9 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.1 分 → 2024年 22.5 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 58.8 ％)
勝川駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.0％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 14.3年から +59.5 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 22.8 年、+59.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示