【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅～近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて +11.6％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.6年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。富吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富吉駅で昨年に比べ +25.9 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富吉駅、近鉄八田駅)は +16.5 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(戸田駅、烏森駅)は -25.2 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 6.3 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 23.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 17.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +4.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄名古屋駅 | 74.4万/㎡ (7.6年/62.5㎡) | 80.9万/㎡ (7.5年/50.0㎡) | 68.9万/㎡ (1.8年/45.0㎡) |
| 米野駅 | 102万/㎡ (1.1年/22.1㎡) | 96.8万/㎡ (0.8年/23.0㎡) | - |
| 黄金駅 | 29.1万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 29.3万/㎡ (24.7年/72.0㎡) | 24.9万/㎡ (32.3年/63.8㎡) |
| 烏森駅 | 25.8万/㎡ (29.6年/76.4㎡) | 29.4万/㎡ (21.8年/73.8㎡) | 30.3万/㎡ (26.8年/53.2㎡) |
| 近鉄八田駅 | 17.6万/㎡ (40.3年/85.0㎡) | 16.5万/㎡ (37.0年/85.0㎡) | - |
| 伏屋駅 | 14.3万/㎡ (28.3年/80.7㎡) | 16.1万/㎡ (32.8年/79.0㎡) | 21.2万/㎡ (25.7年/77.3㎡) |
| 戸田駅 | 13.4万/㎡ (27.9年/72.5㎡) | 21.8万/㎡ (26.9年/72.5㎡) | - |
| 近鉄蟹江駅 | 23.5万/㎡ (22.9年/82.1㎡) | 26.3万/㎡ (17.8年/82.8㎡) | 27.2万/㎡ (17.8年/81.7㎡) |
| 富吉駅 | 11.5万/㎡ (41.3年/67.4㎡) | 9.1万/㎡ (36.9年/69.4㎡) | 14.9万/㎡ (36.9年/72.7㎡) |
| 佐古木駅 | 12.0万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | - |
| 近鉄弥富駅 | 16.0万/㎡ (33.1年/88.8㎡) | 16.6万/㎡ (27.7年/82.0㎡) | 24.7万/㎡ (20.7年/81.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富吉駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +25.9 ％)
富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.9％( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 36.9年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.6 分 → 2025年 2.9 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.9 年 → 2025年 41.3 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 63.2 ％)
近鉄八田駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +7.1 ％)
近鉄八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 37.0年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
戸田駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -38.3 ％)
戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.9年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
烏森駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 21.8年から +35.8 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.2 分 → 2025年 5.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 29.6 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示