【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅～近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -69.6％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.6年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄弥富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ +28.7 ％、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(近鉄弥富駅、富吉駅)は +23.0 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄蟹江駅、伏屋駅)は -34.9 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.9 分 → 2025年 4.2 分、-53.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 52.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄名古屋駅 | - | 80.9万/㎡ (7.5年/50.0㎡) | 68.9万/㎡ (1.8年/45.0㎡) |
| 米野駅 | 98.0万/㎡ (1.0年/22.9㎡) | 96.8万/㎡ (0.8年/23.0㎡) | - |
| 黄金駅 | 27.7万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (24.7年/72.0㎡) | 24.9万/㎡ (32.3年/63.8㎡) |
| 烏森駅 | 25.3万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 29.4万/㎡ (21.8年/73.8㎡) | 30.3万/㎡ (26.8年/53.2㎡) |
| 近鉄八田駅 | - | 16.5万/㎡ (37.0年/85.0㎡) | - |
| 伏屋駅 | 13.7万/㎡ (18.0年/95.0㎡) | 16.1万/㎡ (32.8年/79.0㎡) | 21.2万/㎡ (25.7年/77.3㎡) |
| 戸田駅 | - | 21.8万/㎡ (26.9年/72.5㎡) | - |
| 近鉄蟹江駅 | 11.9万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (17.8年/82.8㎡) | 27.2万/㎡ (17.8年/81.7㎡) |
| 富吉駅 | 10.7万/㎡ (44.4年/69.4㎡) | 9.1万/㎡ (36.9年/69.4㎡) | 14.9万/㎡ (36.9年/72.7㎡) |
| 佐古木駅 | - | 13.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | - |
| 近鉄弥富駅 | 21.3万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | 16.6万/㎡ (27.7年/82.0㎡) | 24.7万/㎡ (20.7年/81.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +28.7 ％)
近鉄弥富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.7年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.7 年 → 2025年 36.0 年、+30.2 ％と大きく増加)
富吉駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 36.9年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.9 年 → 2025年 44.4 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
近鉄蟹江駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -55.0 ％)
近鉄蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -55.0％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.8年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 82.8 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 22.0 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
伏屋駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
伏屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 32.8年から -45.0 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 18.0 年、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示