【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅～近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.3年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伏屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏屋駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伏屋駅)は +26.7 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富吉駅)は -28.2 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.3 年 → 2025年 20.6 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 8.9 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄名古屋駅 | 75.4万/㎡ (5.5年/65.0㎡) | - | - |
| 米野駅 | - | - | - |
| 黄金駅 | 34.3万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | 30.0万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | 26.6万/㎡ (27.4年/62.5㎡) |
| 烏森駅 | - | 29.0万/㎡ (19.0年/67.5㎡) | 38.5万/㎡ (21.0年/73.8㎡) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 25.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 14.4万/㎡ (34.2年/71.7㎡) |
| 戸田駅 | 9.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - | - |
| 近鉄蟹江駅 | 19.0万/㎡ (26.0年/97.5㎡) | 22.4万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 22.2万/㎡ (19.5年/82.5㎡) |
| 富吉駅 | 10.4万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.5年/87.5㎡) | 14.5万/㎡ (43.9年/68.3㎡) |
| 佐古木駅 | - | - | - |
| 近鉄弥富駅 | - | 11.8万/㎡ (31.5年/85.0㎡) | 22.1万/㎡ (24.5年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏屋駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
伏屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 25.5年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 16.5 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
富吉駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.5年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示