【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄名古屋駅～近鉄弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.8年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。烏森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富吉駅で昨年に比べ -78.0 ％、単価は 5.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(近鉄弥富駅、烏森駅)は -1.4 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富吉駅、伏屋駅)は -67.7 ％(単価 -17.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 12.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄名古屋駅 | - | 68.9万/㎡ (1.8年/45.0㎡) | - |
| 米野駅 | 88.0万/㎡ (0.8年/25.0㎡) | - | - |
| 黄金駅 | 22.5万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 26.4万/㎡ (37.8年/70.0㎡) | - |
| 烏森駅 | 25.0万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (31.2年/40.0㎡) | - |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 11.9万/㎡ (26.1年/83.3㎡) | 27.9万/㎡ (20.1年/85.0㎡) | 23.3万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
| 戸田駅 | 11.2万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 近鉄蟹江駅 | 19.9万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (16.4年/79.2㎡) | 15.1万/㎡ (27.1年/78.8㎡) |
| 富吉駅 | 5.2万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (37.8年/75.0㎡) |
| 佐古木駅 | 13.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | - | 21.7万/㎡ (23.1年/78.3㎡) |
| 近鉄弥富駅 | 18.9万/㎡ (20.8年/95.0㎡) | 18.6万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
近鉄弥富駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.8年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.8 年 → 2024年 20.8 年、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
烏森駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
烏森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 31.2年から -23.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.2 年 → 2024年 23.8 年、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
富吉駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 -78.0 ％)
富吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 15.8年から +117.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 34.3 年、+117.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
伏屋駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -57.4 ％)
伏屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.1年から +29.9 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.1 年 → 2024年 26.1 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 26.7 分、+263.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示