【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の豊橋鉄道東田本線 (駅前駅～運動公園前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 34.0年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。井原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは前畑駅で昨年に比べ -50.3 ％、単価は 6.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(井原駅)は -2.7 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前畑駅)は -50.3 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった井原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駅前駅 | - | - | 12.9万/㎡ (42.5年/70.0㎡) |
| 駅前大通駅 | - | - | - |
| 新川駅 | - | 12.0万/㎡ (36.0年/80.0㎡) | 45.7万/㎡ (5.5年/70.0㎡) |
| 札木駅 | - | - | 12.0万/㎡ (32.0年/20.0㎡) |
| 豊橋公園前駅 | - | - | - |
| 東八町駅 | 14.9万/㎡ (28.1年/82.5㎡) | - | - |
| 前畑駅 | 6.0万/㎡ (34.3年/25.0㎡) | 12.1万/㎡ (33.7年/50.0㎡) | - |
| 井原駅 | 16.5万/㎡ (35.3年/85.0㎡) | 16.9万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | - |
| 運動公園前駅 | 12.4万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | - | 14.4万/㎡ (34.4年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
井原駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -2.7 ％)
井原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.8年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 16.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
前畑駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -50.3 ％)
前畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.7年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示