【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -54.0％( -74件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.3年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 80.1 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三好ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +24.4 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、梅坪駅)は +21.0 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤池駅、日進駅)は -11.3 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.7 分 → 2025年 9.1 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 30.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 1.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -64.2％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 33.9万/㎡ (19.0年/72.5㎡) | 28.8万/㎡ (22.0年/73.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.8年/80.0㎡) |
| 上豊田駅 | - | 18.0万/㎡ (28.7年/80.0㎡) | - |
| 浄水駅 | 46.4万/㎡ (11.2年/83.5㎡) | 41.0万/㎡ (15.0年/81.7㎡) | 36.9万/㎡ (18.6年/79.3㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 27.1万/㎡ (27.5年/83.9㎡) | 21.8万/㎡ (31.0年/79.3㎡) | 23.7万/㎡ (28.3年/83.1㎡) |
| 黒笹駅 | - | 9.4万/㎡ (43.0年/62.5㎡) | - |
| 米野木駅 | 37.5万/㎡ (12.4年/86.7㎡) | 36.1万/㎡ (14.6年/86.0㎡) | 30.1万/㎡ (15.4年/92.5㎡) |
| 日進駅 | 17.7万/㎡ (32.1年/78.9㎡) | 19.8万/㎡ (30.2年/81.0㎡) | 22.1万/㎡ (28.7年/78.8㎡) |
| 赤池駅 | 33.8万/㎡ (20.6年/80.8㎡) | 38.4万/㎡ (17.5年/80.8㎡) | 34.1万/㎡ (19.1年/79.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 31.0年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 83.9 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.0 年 → 2025年 27.5 年、-11.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.1 分 → 2025年 7.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
梅坪駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.0年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.0 年 → 2025年 19.0 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 3.5 分、-66.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
赤池駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.5年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.5 年 → 2025年 20.6 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.5 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
日進駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -64.2％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 30.2年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 68.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示