【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.6年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三好ケ丘駅、米野木駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +85.0 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(米野木駅、三好ケ丘駅)は +62.9 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日進駅、浄水駅)は +2.7 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.8 分 → 2025年 10.4 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.3 ％ → 2025年 48.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 14.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 27.6万/㎡ (25.3年/67.5㎡) | 24.0万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 上豊田駅 | 20.0万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | - | - |
| 浄水駅 | 44.3万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 40.8万/㎡ (15.3年/80.8㎡) | 32.5万/㎡ (24.0年/73.3㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 29.7万/㎡ (20.9年/83.3㎡) | 21.1万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (23.5年/85.0㎡) |
| 黒笹駅 | 4.6万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | - | - |
| 米野木駅 | 27.8万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | 15.0万/㎡ (22.5年/100㎡) | 41.2万/㎡ (4.5年/80.0㎡) |
| 日進駅 | 21.2万/㎡ (29.2年/84.6㎡) | 21.9万/㎡ (29.4年/85.4㎡) | 18.1万/㎡ (29.2年/75.0㎡) |
| 赤池駅 | 33.7万/㎡ (19.1年/81.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 32.6万/㎡ (23.2年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +85.0 ％)
米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +85.0％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 22.5年から -31.1 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 15.5 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 14.5 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
三好ケ丘駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +40.8 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.8％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 31.8年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 20.9 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
日進駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 29.4年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 84.6 ㎡ (昨年 85.4 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 10.1 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 78.6 ％)
浄水駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 15.3年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.3 年 → 2025年 11.5 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.3 分 → 2025年 4.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示