【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.8％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -15.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.7年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +31.5 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、梅坪駅)は +18.5 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤池駅、米野木駅)は -31.8 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 25.5 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.6 分 → 2025年 12.2 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 33.9万/㎡ (19.0年/72.5㎡) | 32.1万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 35.3万/㎡ (26.0年/85.0㎡) |
| 上豊田駅 | - | 12.9万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | - |
| 浄水駅 | 49.4万/㎡ (9.0年/87.5㎡) | 47.4万/㎡ (10.5年/85.0㎡) | 37.0万/㎡ (14.8年/84.0㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 29.7万/㎡ (26.4年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (31.4年/81.7㎡) | 24.5万/㎡ (27.5年/81.7㎡) |
| 黒笹駅 | - | 9.4万/㎡ (43.0年/62.5㎡) | - |
| 米野木駅 | 34.1万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 48.8万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | - |
| 日進駅 | 14.1万/㎡ (34.8年/80.5㎡) | 19.0万/㎡ (30.2年/74.5㎡) | 26.3万/㎡ (25.6年/87.5㎡) |
| 赤池駅 | 30.9万/㎡ (22.2年/79.4㎡) | 46.5万/㎡ (12.8年/78.6㎡) | 39.6万/㎡ (16.1年/80.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +31.5 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 31.4年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.4 年 → 2025年 26.4 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.7 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
梅坪駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.0年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 3.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.0 年 → 2025年 19.0 年、+11.8 ％と増加)
赤池駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 12.8年から +73.4 ％増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 22.2 年、+73.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 12.4 分、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
米野木駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 -30.1 ％)
米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.0年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 15.5 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 15.5 分、+1450.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示