【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.4年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。諏訪町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ -18.8 ％、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諏訪町駅)は -18.8 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諏訪町駅)は -18.8 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 14.8 分、+50.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | - | - | 18.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 諏訪町駅 | 18.4万/㎡ (25.9年/77.5㎡) | 22.6万/㎡ (18.2年/84.0㎡) | 22.0万/㎡ (19.4年/83.6㎡) |
| 稲荷口駅 | - | - | 16.4万/㎡ (27.1年/77.5㎡) |
| 豊川稲荷駅 | - | 10.0万/㎡ (39.9年/75.0㎡) | 11.0万/㎡ (41.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -18.8 ％)
諏訪町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.8％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 18.2年から +41.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.2 年 → 2025年 25.9 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 14.8 分、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示