【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 34.0年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西尾駅で昨年に比べ +24.4 ％、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西尾駅)は +24.4 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新安城駅)は -25.3 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.0 年 → 2025年 29.6 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 69.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 11.6 分、+63.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 20.6万/㎡ (30.9年/80.0㎡) | 27.7万/㎡ (31.6年/77.7㎡) | 25.0万/㎡ (28.8年/81.4㎡) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | - | 18.0万/㎡ (41.8年/62.5㎡) | 32.7万/㎡ (19.3年/73.8㎡) |
| 碧海古井駅 | - | 16.3万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (28.8年/77.5㎡) |
| 堀内公園駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | - | 8.6万/㎡ (43.3年/70.0㎡) | 24.8万/㎡ (18.3年/72.5㎡) |
| 南桜井駅 | 17.5万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| 米津駅 | - | - | - |
| 桜町前駅 | 17.9万/㎡ (33.3年/72.5㎡) | - | 18.3万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 西尾口駅 | 10.0万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | - | - |
| 西尾駅 | 24.9万/㎡ (21.9年/78.3㎡) | 20.0万/㎡ (41.3年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (14.3年/90.0㎡) |
| 福地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西尾駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
西尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 41.3年から -46.9 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.3 年 → 2025年 21.9 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 12.7 分、-29.6 ％と大きく減少)
新安城駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 31.6年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 90.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 7.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示