【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～福地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 23.1年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。桜町前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜町前駅で昨年に比べ +56.2 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桜町前駅)は +56.2 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西尾駅)は -32.3 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.1 年 → 2025年 30.4 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.6 分 → 2025年 9.8 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 73.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 27.1万/㎡ (30.8年/75.8㎡) | 31.8万/㎡ (22.2年/74.3㎡) | 23.7万/㎡ (28.1年/81.2㎡) |
| 北安城駅 | - | - | - |
| 南安城駅 | - | 26.2万/㎡ (31.5年/71.2㎡) | 35.4万/㎡ (11.5年/83.8㎡) |
| 碧海古井駅 | - | 14.1万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | 12.9万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 堀内公園駅 | - | - | 13.0万/㎡ (27.0年/100㎡) |
| 桜井駅 | - | - | 18.6万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 南桜井駅 | - | - | - |
| 米津駅 | - | - | - |
| 桜町前駅 | 26.2万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 16.7万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | - |
| 西尾口駅 | - | - | - |
| 西尾駅 | 20.2万/㎡ (26.5年/82.5㎡) | 29.9万/㎡ (13.3年/82.5㎡) | 17.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 福地駅 | - | - | 9.1万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜町前駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +56.2 ％)
桜町前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.0年から +26.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 33.0 年、+26.9 ％と大きく増加)
西尾駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -32.3 ％)
西尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 13.3年から +100.0 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.3 年 → 2025年 26.5 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 17.0 分、+134.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示