【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.8年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅、河和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知多半田駅で昨年に比べ +121.5 ％、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(知多半田駅)は +121.5 ％(単価 +23.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(半田口駅)は -63.2 ％(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.2 分 → 2025年 22.1 分、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.8 年 → 2025年 28.1 年、+13.6 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.3％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 43.8万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.5年/83.8㎡) | 38.7万/㎡ (14.2年/81.7㎡) |
| 高横須賀駅 | 24.5万/㎡ (16.5年/92.5㎡) | - | 17.5万/㎡ (32.5年/85.0㎡) |
| 南加木屋駅 | 19.1万/㎡ (39.0年/80.0㎡) | 36.4万/㎡ (16.5年/76.0㎡) | 27.6万/㎡ (23.0年/71.7㎡) |
| 八幡新田駅 | - | 9.1万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - |
| 巽ケ丘駅 | 13.2万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | - | 17.6万/㎡ (27.5年/85.0㎡) |
| 坂部駅 | - | 12.0万/㎡ (19.5年/100㎡) | - |
| 阿久比駅 | 19.1万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | - | - |
| 植大駅 | - | - | - |
| 半田口駅 | 10.6万/㎡ (35.5年/85.0㎡) | 28.8万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | 14.5万/㎡ (33.5年/78.3㎡) |
| 住吉町駅 | 18.7万/㎡ (36.5年/75.0㎡) | - | - |
| 知多半田駅 | 42.5万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 19.2万/㎡ (19.5年/95.0㎡) | 33.0万/㎡ (16.1年/82.0㎡) |
| 成岩駅 | 23.0万/㎡ (24.8年/71.2㎡) | - | - |
| 青山駅 | - | 18.0万/㎡ (19.5年/100㎡) | 18.3万/㎡ (18.5年/86.2㎡) |
| 上ゲ駅 | - | 4.4万/㎡ (33.5年/90.0㎡) | - |
| 知多武豊駅 | - | - | - |
| 河和駅 | 13.7万/㎡ (33.4年/48.6㎡) | 11.3万/㎡ (32.3年/58.8㎡) | 16.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
知多半田駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +121.5 ％)
知多半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +121.5％( +23.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.5年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
半田口駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -63.2 ％)
半田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 12.5年から +184.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 35.5 年、+184.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示