【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.8年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 86.3 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。河和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは知多半田駅で昨年に比べ +198.8 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(知多半田駅)は +198.8 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南加木屋駅)は -35.7 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.0 分 → 2025年 14.5 分、-56.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 56.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 34.0万/㎡ (20.1年/81.0㎡) | 40.7万/㎡ (15.9年/75.0㎡) | 46.5万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
| 高横須賀駅 | - | - | 12.9万/㎡ (31.3年/85.0㎡) |
| 南加木屋駅 | 21.4万/㎡ (24.1年/93.3㎡) | 33.4万/㎡ (12.5年/82.0㎡) | 11.1万/㎡ (32.1年/71.0㎡) |
| 八幡新田駅 | 20.0万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | - | - |
| 巽ケ丘駅 | 15.9万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | - | - |
| 坂部駅 | - | - | - |
| 阿久比駅 | - | - | 25.0万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
| 植大駅 | - | - | - |
| 半田口駅 | - | - | 17.3万/㎡ (34.3年/82.5㎡) |
| 住吉町駅 | 20.0万/㎡ (24.3年/85.0㎡) | - | 12.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
| 知多半田駅 | 21.2万/㎡ (23.9年/95.8㎡) | 7.1万/㎡ (32.3年/100㎡) | 27.0万/㎡ (16.3年/80.8㎡) |
| 成岩駅 | - | 26.4万/㎡ (23.8年/77.5㎡) | - |
| 青山駅 | - | 17.9万/㎡ (24.3年/81.7㎡) | 22.7万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
| 上ゲ駅 | - | - | - |
| 知多武豊駅 | - | 6.7万/㎡ (28.3年/105㎡) | - |
| 河和駅 | 17.6万/㎡ (31.3年/67.5㎡) | 11.9万/㎡ (30.8年/58.3㎡) | 14.1万/㎡ (31.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
知多半田駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +198.8 ％)
知多半田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +198.8％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 32.3年から -25.8 ％減)。平均専有面積は 95.8 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.3 年 → 2025年 23.9 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 10.8 分、-54.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
南加木屋駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -35.7 ％)
南加木屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 12.5年から +93.4 ％増)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 24.1 年、+93.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 12.5 分、+73.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示