【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -76.8％( -156件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.1年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅、長浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田川駅で昨年に比べ +52.6 ％、単価は 51.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太田川駅、長浦駅)は +48.1 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(古見駅、新日鉄前駅)は -38.3 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 23.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.2 ％ → 2025年 52.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.6％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.3％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -1.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 40.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 34.0万/㎡ (27.6年/70.0㎡) | 36.2万/㎡ (23.4年/69.4㎡) |
| 豊田本町駅 | 18.5万/㎡ (42.4年/76.7㎡) | 15.6万/㎡ (40.3年/69.8㎡) | 14.3万/㎡ (41.7年/70.0㎡) |
| 道徳駅 | 18.1万/㎡ (30.9年/81.4㎡) | 19.7万/㎡ (28.3年/78.8㎡) | 19.9万/㎡ (29.2年/76.3㎡) |
| 大江駅 | 22.6万/㎡ (28.4年/71.7㎡) | 25.3万/㎡ (24.2年/71.2㎡) | 26.8万/㎡ (16.4年/77.5㎡) |
| 大同町駅 | 16.5万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | 16.8万/㎡ (32.2年/77.5㎡) | 19.8万/㎡ (34.3年/66.2㎡) |
| 柴田駅 | 10.0万/㎡ (41.0年/69.2㎡) | 13.6万/㎡ (39.1年/72.9㎡) | 18.7万/㎡ (28.6年/75.0㎡) |
| 名和駅 | 15.3万/㎡ (33.0年/73.3㎡) | 13.8万/㎡ (36.3年/73.6㎡) | 9.0万/㎡ (45.6年/67.9㎡) |
| 聚楽園駅 | - | 22.5万/㎡ (27.5年/73.0㎡) | 17.4万/㎡ (34.1年/61.7㎡) |
| 新日鉄前駅 | 24.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 38.8万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 17.4万/㎡ (28.0年/61.0㎡) |
| 太田川駅 | 51.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (20.6年/77.6㎡) | 43.6万/㎡ (13.6年/76.2㎡) |
| 尾張横須賀駅 | 24.0万/㎡ (24.3年/81.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.7年/83.9㎡) | 26.6万/㎡ (19.0年/80.4㎡) |
| 寺本駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 3.1万/㎡ (50.0年/55.0㎡) | 4.7万/㎡ (50.0年/52.5㎡) | 2.8万/㎡ (49.8年/51.9㎡) |
| 古見駅 | 4.4万/㎡ (52.0年/45.0㎡) | 7.2万/㎡ (44.5年/59.0㎡) | 4.8万/㎡ (49.0年/57.5㎡) |
| 長浦駅 | 16.8万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | 11.7万/㎡ (29.9年/81.0㎡) | 6.0万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
| 日長駅 | - | - | - |
| 新舞子駅 | 17.3万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 18.8万/㎡ (28.9年/73.3㎡) | 25.3万/㎡ (18.3年/77.1㎡) |
| 大野町駅 | 11.9万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 11.4万/㎡ (33.2年/72.5㎡) | 12.2万/㎡ (32.8年/90.0㎡) |
| 榎戸駅 | - | - | - |
| 多屋駅 | - | 19.6万/㎡ (16.9年/82.8㎡) | 23.1万/㎡ (15.3年/80.0㎡) |
| 常滑駅 | 12.2万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | 17.3万/㎡ (31.0年/79.0㎡) | 20.5万/㎡ (23.5年/84.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田川駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 +52.6 ％)
太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.6％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.3％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 20.6年から -39.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.6 年 → 2025年 12.5 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.9 分 → 2025年 2.0 分、-81.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
長浦駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 +43.6 ％)
長浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.6％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 29.9年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 5.0 分、-62.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.9 年 → 2025年 35.0 年、+17.1 ％と増加)
古見駅 4.4 万/㎡(昨年同期比 -38.6 ％)
古見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 44.5年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -23.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 44.5 年 → 2025年 52.0 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 18.0 分、+60.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新日鉄前駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
新日鉄前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 25.0年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 18.0 年、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示