【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -13.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.1年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅、尾張横須賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張横須賀駅で昨年に比べ +77.8 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尾張横須賀駅、太田川駅)は +59.7 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新日鉄前駅、神宮前駅)は -36.3 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 22.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.6 ％ → 2025年 51.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.1 年 → 2025年 32.0 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 10.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -1.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 23.9万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 36.5万/㎡ (26.2年/78.6㎡) | 41.1万/㎡ (19.7年/64.3㎡) |
| 豊田本町駅 | 18.5万/㎡ (42.4年/76.7㎡) | 20.4万/㎡ (33.0年/71.2㎡) | 17.1万/㎡ (34.0年/73.3㎡) |
| 道徳駅 | 18.1万/㎡ (30.9年/81.4㎡) | 16.5万/㎡ (29.2年/78.9㎡) | 20.6万/㎡ (28.3年/78.5㎡) |
| 大江駅 | 22.6万/㎡ (28.4年/71.7㎡) | 24.9万/㎡ (23.8年/73.0㎡) | 37.3万/㎡ (3.0年/75.0㎡) |
| 大同町駅 | 16.5万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | 15.8万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (42.0年/60.0㎡) |
| 柴田駅 | 10.0万/㎡ (41.0年/69.2㎡) | 11.5万/㎡ (43.0年/78.3㎡) | 20.1万/㎡ (26.6年/75.0㎡) |
| 名和駅 | 15.3万/㎡ (33.0年/73.3㎡) | 17.9万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 5.3万/㎡ (59.0年/85.0㎡) |
| 聚楽園駅 | - | 20.4万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
| 新日鉄前駅 | 24.0万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 38.8万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 13.7万/㎡ (35.5年/51.7㎡) |
| 太田川駅 | 51.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 36.3万/㎡ (19.3年/73.8㎡) | 43.9万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
| 尾張横須賀駅 | 23.8万/㎡ (27.2年/80.8㎡) | 13.4万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 22.4万/㎡ (22.8年/84.0㎡) |
| 寺本駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 3.1万/㎡ (50.0年/55.0㎡) | 4.4万/㎡ (50.0年/50.0㎡) | - |
| 古見駅 | 4.4万/㎡ (52.0年/45.0㎡) | - | - |
| 長浦駅 | 16.8万/㎡ (35.0年/65.0㎡) | - | 6.0万/㎡ (33.0年/75.0㎡) |
| 日長駅 | - | - | - |
| 新舞子駅 | 17.3万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | - | 30.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
| 大野町駅 | 11.9万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 11.8万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | - |
| 榎戸駅 | - | - | - |
| 多屋駅 | 17.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 23.6万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 23.2万/㎡ (15.0年/95.0㎡) |
| 常滑駅 | 12.2万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | 16.3万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (21.0年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張横須賀駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +77.8 ％)
尾張横須賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +77.8％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 31.4年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.4 年 → 2025年 27.2 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 4.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
太田川駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 +41.5 ％)
太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.5％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 19.3年から -35.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.3 年 → 2025年 12.5 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.6 分 → 2025年 2.0 分、-82.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新日鉄前駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
新日鉄前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 25.0年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.0 年 → 2025年 18.0 年、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
神宮前駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.2年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 33.0 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.1 分 → 2025年 8.5 分、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示