【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.2％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 176 件(１年前(2025年)に比べて -78.7％( -652件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.8年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。東岡崎駅、宇頭駅、新安城駅、有松駅、本星崎駅、桜駅、金山駅、栄生駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄生駅で昨年に比べ +71.5 ％、単価は 96.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(栄生駅、宇頭駅)は +59.7 ％(単価 +22.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新清洲駅、山王駅)は -70.4 ％(単価 -24.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.4 分 → 2026年 10.2 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.4 ％ → 2026年 44.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.2 ％ → 2026年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +71.5％( +40.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御油駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -61.8％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 21.2万/㎡ (26.0年/70.6㎡) | 29.1万/㎡ (20.4年/84.0㎡) | 26.5万/㎡ (22.4年/74.8㎡) |
| 国府駅 | 4.8万/㎡ (41.0年/83.3㎡) | 6.7万/㎡ (40.3年/75.0㎡) | - |
| 御油駅 | 4.0万/㎡ (35.0年/75.0㎡) | 10.5万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 名電山中駅 | - | 8.5万/㎡ (32.4年/85.0㎡) | - |
| 美合駅 | - | 15.1万/㎡ (28.2年/82.2㎡) | 22.9万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 男川駅 | 21.8万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | 19.0万/㎡ (27.5年/79.4㎡) | 19.8万/㎡ (27.9年/77.9㎡) |
| 東岡崎駅 | 34.7万/㎡ (19.9年/81.1㎡) | 27.1万/㎡ (24.9年/79.0㎡) | 29.9万/㎡ (19.6年/80.1㎡) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | 49.3万/㎡ (2.8年/75.0㎡) |
| 矢作橋駅 | 15.1万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | 15.1万/㎡ (33.6年/74.5㎡) | 18.5万/㎡ (32.6年/75.6㎡) |
| 宇頭駅 | 12.4万/㎡ (27.0年/105㎡) | 8.4万/㎡ (39.4年/80.0㎡) | 13.9万/㎡ (34.2年/85.0㎡) |
| 新安城駅 | 31.1万/㎡ (21.5年/78.2㎡) | 24.9万/㎡ (30.0年/75.8㎡) | 29.0万/㎡ (27.9年/75.3㎡) |
| 牛田駅 | 8.6万/㎡ (44.0年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (40.4年/62.5㎡) | 19.8万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
| 知立駅 | 30.5万/㎡ (22.6年/79.4㎡) | 32.4万/㎡ (21.2年/73.7㎡) | 28.2万/㎡ (23.9年/76.4㎡) |
| 一ツ木駅 | - | 19.4万/㎡ (33.2年/78.9㎡) | 17.9万/㎡ (33.2年/72.0㎡) |
| 富士松駅 | - | 21.9万/㎡ (31.0年/74.3㎡) | 22.4万/㎡ (23.1年/91.7㎡) |
| 豊明駅 | 15.1万/㎡ (34.0年/73.8㎡) | 14.1万/㎡ (37.8年/71.7㎡) | 19.0万/㎡ (31.6年/77.5㎡) |
| 前後駅 | 16.8万/㎡ (38.7年/61.7㎡) | 16.8万/㎡ (31.5年/77.2㎡) | 18.5万/㎡ (35.1年/68.8㎡) |
| 中京競馬場前駅 | 12.3万/㎡ (43.5年/37.5㎡) | 14.3万/㎡ (35.8年/79.8㎡) | 16.7万/㎡ (37.5年/61.7㎡) |
| 有松駅 | 29.6万/㎡ (24.3年/77.2㎡) | 20.7万/㎡ (31.7年/78.9㎡) | 21.7万/㎡ (32.2年/69.5㎡) |
| 左京山駅 | 12.3万/㎡ (41.0年/82.5㎡) | 18.0万/㎡ (35.0年/74.5㎡) | 21.8万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 鳴海駅 | 24.3万/㎡ (31.9年/78.7㎡) | 29.5万/㎡ (25.7年/82.1㎡) | 26.3万/㎡ (27.5年/74.8㎡) |
| 本星崎駅 | 19.8万/㎡ (36.5年/80.0㎡) | 13.7万/㎡ (36.7年/73.8㎡) | 15.7万/㎡ (36.5年/70.6㎡) |
| 本笠寺駅 | 13.3万/㎡ (41.0年/71.7㎡) | 16.6万/㎡ (38.3年/72.1㎡) | 13.4万/㎡ (42.7年/65.0㎡) |
| 桜駅 | 27.4万/㎡ (24.0年/95.0㎡) | 20.9万/㎡ (32.8年/78.3㎡) | 23.4万/㎡ (30.5年/71.0㎡) |
| 呼続駅 | - | 28.0万/㎡ (30.4年/60.0㎡) | 12.8万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
| 堀田駅 | 35.3万/㎡ (22.6年/71.0㎡) | 33.2万/㎡ (23.8年/74.0㎡) | 37.5万/㎡ (18.8年/69.6㎡) |
| 神宮前駅 | 37.7万/㎡ (26.2年/75.6㎡) | 32.6万/㎡ (26.7年/67.1㎡) | 34.0万/㎡ (27.6年/70.0㎡) |
| 金山駅 | 64.5万/㎡ (14.7年/63.2㎡) | 51.8万/㎡ (20.4年/62.0㎡) | 48.1万/㎡ (20.9年/66.2㎡) |
| 山王駅 | 15.0万/㎡ (46.0年/80.0㎡) | 44.3万/㎡ (18.9年/66.8㎡) | 35.3万/㎡ (20.5年/71.5㎡) |
| 名鉄名古屋駅 | - | 101万/㎡ (4.8年/67.5㎡) | 73.5万/㎡ (2.8年/22.5㎡) |
| 栄生駅 | 96.7万/㎡ (3.0年/45.0㎡) | 56.4万/㎡ (13.3年/80.8㎡) | 57.4万/㎡ (11.9年/68.5㎡) |
| 東枇杷島駅 | 23.0万/㎡ (27.7年/60.0㎡) | 23.8万/㎡ (27.1年/64.6㎡) | 31.1万/㎡ (24.4年/68.6㎡) |
| 西枇杷島駅 | - | - | 9.4万/㎡ (41.0年/77.5㎡) |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | - | 14.3万/㎡ (36.4年/66.0㎡) | 16.3万/㎡ (32.2年/67.5㎡) |
| 須ケ口駅 | - | 18.9万/㎡ (30.9年/71.9㎡) | 26.7万/㎡ (35.3年/60.0㎡) |
| 丸ノ内駅 | - | - | - |
| 新清洲駅 | 6.8万/㎡ (52.0年/60.0㎡) | 26.9万/㎡ (21.2年/81.7㎡) | 33.8万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
| 大里駅 | - | 18.8万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | 14.6万/㎡ (29.5年/62.5㎡) |
| 奥田駅 | - | 20.3万/㎡ (24.2年/77.7㎡) | 13.9万/㎡ (29.8年/83.3㎡) |
| 国府宮駅 | 20.6万/㎡ (27.4年/82.0㎡) | 18.2万/㎡ (30.9年/78.8㎡) | 18.5万/㎡ (28.6年/76.8㎡) |
| 島氏永駅 | - | 11.8万/㎡ (37.2年/72.5㎡) | 6.9万/㎡ (45.3年/62.5㎡) |
| 妙興寺駅 | - | 12.4万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 16.1万/㎡ (30.8年/72.5㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 12.7万/㎡ (44.5年/77.5㎡) | 27.0万/㎡ (25.0年/70.4㎡) | 26.0万/㎡ (25.9年/78.4㎡) |
| 今伊勢駅 | 9.4万/㎡ (38.0年/72.5㎡) | 14.4万/㎡ (28.8年/83.6㎡) | 16.5万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 石刀駅 | - | 13.3万/㎡ (37.2年/69.4㎡) | 9.0万/㎡ (40.8年/72.5㎡) |
| 新木曽川駅 | 21.1万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (33.1年/65.0㎡) | 38.1万/㎡ (7.3年/80.0㎡) |
| 黒田駅 | 13.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 12.8万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 9.9万/㎡ (35.3年/76.7㎡) |
| 木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栄生駅 96.7 万/㎡(昨年同期比 +71.5 ％)
栄生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +71.5％( +40.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 13.3年から -77.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.3 年 → 2026年 3.0 年、-77.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
宇頭駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +47.9 ％)
宇頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +47.9％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 39.4年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.4 年 → 2026年 27.0 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.0 分 → 2026年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
新清洲駅 6.8 万/㎡(昨年同期比 -74.6 ％)
新清洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -74.6％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 21.2年から +145.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 4.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.2 年 → 2026年 52.0 年、+145.7 ％と大きく増加)
山王駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -66.1 ％)
山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -66.1％( -29.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.0％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 18.9年から +143.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.9 年 → 2026年 46.0 年、+143.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.8 分 → 2026年 10.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示